Familientraum Reihenmittelhaus Buchloe

Objektbeschreibung:
Bei dieser vielseitigen Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus, das vom Eigentümer bewohnt wird, sehr gepflegt ist und nun aus 1. Hand verkauft wird.
Das Objekt besteht aus fünf hellen Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und einem Keller.

Erdgeschoss:
Über die Eingangstüre betritt man eine Garderobe, ein praktisches Gäste-WC ist vorhanden und eine helle, gemütliche Küche mit E-Geräten:
NOLTE-Einbauküche mit BOSCH-Induktionskochfeld (2021) und NEFF-Backofen (2021), AEG-Kühlschrank (2018), BOSCH-Spülmaschine (2017), NEFF-Mikrowelle und SIEMENS-Esse. Praktischer Essplatz für 3 Personen.
Durch eine Glasschiebetüre gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit 32 qm, ein Kaminofen mit großem Glassichtfenster sorgt neben der Gasheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Zugang auf eine der beiden Terrassen.

Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoß: Hier bietet die Diele Platz für einen großen Schrank, 2 Zimmer mit 11 qm und 20 qm plus Balkon sowie Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Hänge-WC stehen zur Verfügung.

Weitere 2 Zimmer mit 12 qm und 14 qm (= anrechenbare Wohnfläche unter Berücksichtigung des Kniestocks, Grundfläche aber deutlich größer) mit Dusch-Bad befinden sich im Dachgeschoß.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den beleuchteten und begehbaren Dachspitz, der ausreichend Stauraum bereit hält.

Im Keller bietet ein geräumiger Hobbyraum (22 qm), Kellervorraum (6qm] und eine Speisekammer (8 qm) mit den Hausanschlüssen. Wäsche waschen und trocknen kann man im Hauswirtschafts-/Waschraum (10 qm).

Ausstattung
Gas-Therme Viessmann Vitodens 343F (2018) und Solar-Thermie (2018)
Kunststofffenster, 2-fach verglast
VELUX-Fenster im Dachgeschoß mit Sonnen- und Insektenschutzrollos, Faltstores und Verdunkelungsrollos innen
Marmor-Fensterbänke
Kaminofen
Fußbodenheizung im Bad
Keramik-Fliesen, Laminat
Heizkörper auch in allen Kellerräumen
Haustüre mit Glasdach
Balkon- und Terrassentüren mit Insektenschutz
Markise
Garten-Wasseranschluss

Lage
Die Immobilie befindet sich in Buchloe, einer Stadt mit 14.000 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und ist als „Tor zum Allgäu“ bekannt.
Der Bahnhof Buchloe ist ein Knotenpunkt von 4 Eisenbahnstrecken und somit bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München (30 Min.), Augsburg (32 Min.), Kempten und Lindau, weiterhin ein ICE-Anschluss nach Hamburg und Oberstdorf sowie ECE-Direktverbindung in die Schweiz. Auch per Auto über die A 96 (München-Lindau) und die B 12 (Lindau-Buchloe-München-Passau) sind Pendler bestens angebunden.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung sind zahlreich vorhanden. Außerdem befindet sich ein Krankenhaus am Ort.

Verschieden, Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Immobilie ist zentral in der Ortsmitte in einer ruhigen Seitenstraße mit nur Anliegerverkehr gelegen, umgeben von grünen Gärten, kinderfreundlich.

Sonstiges
Für das Dachgeschoss bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten: So kann man einen abgeschlossenen Homeoffice/Bürobereich schaffen oder der Jugend einen eigenen Wohnbereich einrichten oder Oma und Opa unterbringen, so dass sich sogar ein 3-Generationen-Haus einrichten lässt.
Auch ein separater Bereich für eine Pflegekraft mit eigenem Duschbad ist denkbar.
Wer als Wohngemeinschaft leben möchte, kann die Wohnbereiche in Ober- und Dachgeschoß und gemeinsames Erdgeschoß einteilen.
Der mit Hecken und Büschen eingewachsene pflegeleichte Garten sorgt für Privatheit und man findet hier alles, was man für ein kleines Glück im Garten benötigt. Das große Vordach schützt vor Regen und Sonne. 2 Zugänge zum Garten.
2 neue Hochbeete (2023) laden ein Gemüse anzupflanzen.

Garage mit Satteldach und Zugang zum darüberliegenden Dachspitz, der als Stauraum dient, elektrischer Torantrieb.