Handwerkerhaus in Kreuzkamp sucht neuen Eigentümer!
VB
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 595 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ratekau im Ortsteil
Kreuzkamp. Die Küstenorte Timmendorfer Strand, Niendorf und
Scharbeutz können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die
Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage unweit vom Hemmelsdorfer See, nördlich von Lübeck in direkter Nähe zur Ostsee. Ein weiterer Vorteil ist auch die gute Verkehrsanbindung. Haltestellen (ÖPNV) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindertagesstätten, Grundschulen u. Gemeinschaftsschulen mit gymnasialer Oberstufe stehen im Umkreis von 3 bis 4 km zur Verfügung.
Diese geräumige, renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume, so dass keine Wünsche offen bleiben.
Im Baujahr 1955 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Garage u. darüber liegendem Gartenhaus/Stall konzipiert, ist nach einem Anbau 1961 u. einigen Umbaumaßnahmen ein Wohnhaus mit großzügigen Räumlichkeiten entstanden.
Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5,5 Zimmer auf 2 Etagen. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert. Hier stehen Ihnen weitere 2 Räume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer. Hier besteht eine offene Verbindung zu einem der angrenzenden Zimmer, so dass ein weitläufiges Wohnzimmer entstanden ist. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss weitere eineinhalb Zimmer sowie eine geräumige Küche, ein Bad und ein Gäste-WC jeweils mit Fenster. Das Tageslichtbad mit Walk-In Dusche wurde ca. 2005 modernisiert. Die Küche ist unmöbliert und hat einen zusätzlichen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume für die individuelle Nutzung. Einer der Räume hat noch eine zusätzliche offene Nische, die sich vielseitig nutzen lässt. Zudem befinden sich im Obergeschoss beidseitig zwischen Dachschräge und Fußboden Abseiten mit einer Tiefe von ca. 1 m.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume für die individuelle Nutzung. Einer der Räume hat noch eine zusätzliche offene Nische, die sich vielseitig nutzen lässt. Zudem befinden sich im Obergeschoss beidseitig zwischen Dachschräge und Fußboden Abseiten mit einer Tiefe von ca. 1 m.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Die Garage mit einer Grundfläche von ca. 5,00 m x 3,50 m ist mit einem Kipptor ausgestattet. Ein Gartenhaus/Stall über der Garage bietet genügend Platz für Ihre Gartengeräte. Auf der gepflasterten Hoffläche stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Gesamtgrundstücksfläche (ca. 1.191 m²) wurde gem. Teilungserklärung (§ 8 WEG) einer ideellen Teilung 50/100 unterzogen. Gem. WEG gehört zu dem 1993 entstandenen Erweiterungsbau ein Miteigentumsanteil. Die ausschließlich dem Erweiterungsbau zugewiesene Gartenfläche umfasst ca. 359 m² Sondereigentum als sog. Sondernutzungsrecht. Hierzu gehören ein Gartenbereich sowie ein Stellplatz im vorderen Bereich der Einfahrt. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Der Erweiterungsbau (2. Wohneinheit) gehört einem Ehepaar, die diesen bewohnt. Eine gemeinschaftliche Nutzung der Hofeinfahrt besteht gem. WEG.
sonstiges
• Baujahr: 1955/Anbau 1961
• Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
• teilweise unterkellert, Dachboden
• Garten
• frei - Bezug nach Vereinbarung
• Bad mit Fenster und Walk-In Dusche (modernisiert ca. 2005),
Gäste-WC
• Kunststofffenster/Doppelverglasung
• Böden: Fliesenboden, Laminatboden, Dielenboden, Teppichboden
• Garage u. zusätzliche Außenstellplätze
• Haustyp: Massivbau
• Energieträger: Gas
• Gas-Zentralheizung, zusätzlicher Ofenanschluss vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
255,60 kWh/(m²·a)
Rechtliche Angaben
Kazzer Immobilien
Kammerweg 21a, 23683 Scharbeutz
04503/74026
032 121274769
k.immob@web.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Peter Kazzer
USt-IdNr.:
85392649104
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bürgermeister der Gemeinde Scharbeutz, Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck, https://www.ihk-schleswig-holstein.de
Bemerkungen:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@iadn.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.