Handwerker aufgepasst! EFH mit viel Potenzial, Wintergarten, Garage und Lagerhalle.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage, nahe zum Ortsmittelpunkt von Zornheim. Auf dem ca. 125 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein heller Wintergarten und eine geräumige Halle.
Der Wintergarten ist nach Norden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, aber gepflegten Zustand. Die Fenster wurden zwischen 1981 und 1989 saniert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Lagerhalle die auch als Garage dient. Der Wohnraum beginnt erst im ersten Obergeschoss.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit vollständiger und traditioneller Ausstattung. Insgesamt besticht das Haus durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.
Besonders hervorzuheben ist der ideale Grundriss.
Zur Innenausstattung gehören zudem eine voll ausgestattete Einbauküchen und ein Tageslichtbad Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und PVC ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 14.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.731,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Zornheim, einem Vorort von Mainz in Rheinland-Pfalz.

Es liegt etwa 13 Kilometer südwestlich der Innenstadt von Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm.

Die Region ist von Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern umgeben und zeichnet sich durch ihre Weinproduktion aus, insbesondere den Anbau von Weißweintrauben. Die Gegend bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren und ist eine beliebte Wohngegend für Menschen, die die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt Mainz schätzen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Zornheim) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Nieder-Olm) rund 2 Kilometer entfernt. Das nächste Ärztehaus (Eckes-Medical-Center) sind es ungefähr 2 Kilometer. Die nächsten Krankenhäuser, wie das Universitätsklinikum Mainz sind in Mainz und ca. 15 Kilometer entfernt.

Zornheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere über die Autobahn A63, und verfügt über öffentliche Verkehrsmittel wie Busse.
Insgesamt ist Zornheim ein charmantes, ländliches Dorf mit einer reichen Weinbautradition und bietet eine angenehme Umgebung für seine Bewohner.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zornheim, Nieder-Olmer-Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Nieder-Olm (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Z7GRZKYP