H-615 Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Auma zu verkaufen

Die Kleinstadt Auma liegt in Ostthüringen eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft

zwischen Triptis und Zeulenroda. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglich-

keiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Im Umfeld bieten vielfältige Freizeit-

angebote rege Betätigung.

Auma ist eine Stadt im ostthüringischen Landkreis Greiz, Im Jahre 2011 wurden viele Ortsteile zur

Stadt Auma-Weidatal zusammen geschlossen. Der Stadtteil Auma ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Die Anbindung an die A9 bei Triptis (B2) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, um in Richtung

Nürnberg oder Berlin zu starten.

In der Nähe liegen auch die Talsperren Zeulenroda und Weida, in einem wunderschönen Landschaftsschutzgebiet.

Diese interessante Immobilie liegt im Zentrum der Stadt, direkt am Marktplatz und wurde Mitte der 1990-er

Jahre in vielen Gewerken umfassend saniert und modernisiert. Das Grundstück ist über einen Torweg mit PKW´s anfahrbar. Das Objekt, welches seinen Ursprung bereits Ende des 18. Jahrhunderts hat, wurde aus Naturstein, Lehm und Fachwerk errichtet. Es verfügt über umfangreiche Kellergewölbe aus Bruchstein, die teilweise sogar als Luftschutzkeller ausgeführt wurden. Die Nebengebäude bieten reichlich Fläche zur

Schaffung neuen Wohnraumes.

Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann ist mit einer Festbrennstoff-nutzung kombiniert. Diese ist aktuell aber nicht in Betrieb. Hierzu muss die vorhandene Esse noch über das Hausdach geführt werden. Auf dem Gebäude ist außerdem eine Satellitenanlage installiert.

Im Objekt sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach ist mit Naturschiefer, Ziegeln bzw. Schindeln eingedeckt, teilweise erst im Jahre 2018. Im selben Jahr wurde auch die Fassade instandgesetzt und erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.

Im kleinen Hofbereich sind zwei PKW-Stellflächen und zwei Garagen vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 350 m².

Derzeit befinden sich im Objekt 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit auf 3 Etagen. Zwei Wohnungen stehen derzeit zur Neuvermietung bereit oder können vom neuen Eigentümer sofort selbst genutzt bzw. an die Mietanfragen von größeren Familien angepasst/ umgebaut  werden. Eine 1-Zimmer-Einheit bedarf noch der Modernisierung.

Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei, drei und vier Zimmer, Küche und Bäder unterteilt und zwischen ca. 31 m² und ca. 105 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 421 m². Ausgestattet sind die Bäder mit Dusche oder Wanne, Waschtisch, WC und  Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise mit Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden versehen.

In zwei der leer stehenden Wohnungen sind Küchen eingebaut.

Die Gewerbefläche hat derzeit eine Größe von insgesamt ca. 80 m² zzgl. 20 m² Lagerraum und ist an eine Blumenboutique vermietetet.

Die derzeitige Nettomieteinnahme inkl. der Eigentümerwohnung beträgt. ca. 1.316,00 EUR im Monat, also ca. 15.792,00 EUR im Jahr.

Bei Vollvermietung kann eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 24.300,00 Euro erzielt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und bei einer Vor-Ort-Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt näher vor.

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Energieverbrauchsausweis. Verbrauchserfassung Heizung + WW

Energieverbrauchskennwert: 97,1 kWh (m².a),

Ausstellungsdatum: 29.04.2020 gültig bis 28.04.2030

Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1790

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Nach Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. ges. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis für den Käufer zur Zahlung fällig.

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Wichtige Verbraucherinformationen:

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

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Immobiliengesuche:

Für unsere vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kunden suchen wir ständig:

• Wohn-und Gewerbeimmobilien, Ein- und Mehrfamilienhäuser

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