H-593 Kleines Liebhaberobjekt auf dem Lande zwischen Zeulenroda und Plauen - auch als Ferienimmobilie sehr gut geeignet

Das zum Verkauf stehende, gemütliche Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Zeulenroda-Triebes, ca. 12 km von Zeulenroda entfernt.

Das Anwesen, welches aus zwei Flurstücken besteht, liegt im Zentrum des Ortes, umgeben von gepflegten Wohnhausgrundstücken.

Im Umfeld des Ortes befinden sich Wiesen, Felder und  Wälder in denen man in der Freizeit herrlich spazieren und relaxen kann.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1933 in massiver Bauweise, das Erdgeschoss in Lehm und Naturstein, errichtet und in den letzten Jahren einer grundlegenden Modernisierung und Sanierung unterzogen, die  vom neuen Eigentümer noch in wenigen Bereichen nach seinen Wünschen und Vorstellungen vervoll-ständigt und fertig gestellt werden kann.

Über einen überdachten und mit  Oberlicht versehenen, großzügigen Vorbau gelangt man ins Wohngebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die sehr individuell gestaltet und                 zentral mit einem Kaminofen mit drei Scheiben ausgestattet wurde. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet und lädt die ganze Familie zum Kochen und Verweilen ein.

Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Poliphenylmaterial  mit 1cm hohem Korkträger gewählt, welches sehr gute Wärmedämm-eigenschaften besitzt. Das Bodenumfeld des Kaminofens bildet eine großzügige Granitplatte.

Die Wände in den beiden unteren Etagen wurden ebenfalls hochwertig saniert und mit Kalkputz (Unter- und Feinputz) sowie einer diffusionsoffenen Silikatfarbe versehen.

Im Erdgeschoss finden wir auch noch Flur und Abstellraum. Dieser ist schon so vorbereitet, dass er ohne Probleme und großen Aufwand zum Gäste-WC umgestaltet werden kann.

Im Obergeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Rundumblick angesiedelt. Dort ist ebenfalls ein moderner Kaminofen installiert, der den Raum mit wohliger Wärme versorgt.

Auf dem Fußboden wurde ein moderner, sehr wertiger Laminatboden (10 mm hoch) eingebaut. Unter dem Kamin befindet sich noch dazu  eine großzügige Granitplatte.

Als ein weiteres Highlight des Hauses kann das Bad angesehen werden. Dort wurde der Raum mit viel Geschmack und Liebe zum Detail saniert und mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche, Wachtisch und WC ausgestattet. Die Lichtquellen in diesem Raum können mittels Fernbedienung farblich gesteuert werden. Die eingebauten Fliesen sind modern und neutral gehalten.

Im Dachgeschoß wurden zwei Räume, Schlaf- und Kinderzimmer zur Fertigstellung vorbereitet und Dachflächenfenster sowie ein Austritt für den Schornsteinfeger eingebaut.

Die Wände sind schon verkleidet und der Fußbodenuntergrund hergestellt, so dass der neue Eigentümer lediglich den Belag und die Tapezierarbeiten nach seinem Geschmack noch realisieren müsste.

Es besteht auch noch die Möglichkeit in einem der beiden Räume einen Balkon anzubauen und die Giebelwand entsprechend zu öffnen.

Die Holztreppe, welche alle drei Etagen verbindet, ist erhalten geblieben und braucht nur noch zum Teil nach eigenen Vorstellungen gestrichen zu werden. Sie unterstützt den individuellen Charakter des Hauses und hält die Geschichte der vorherigen Generationen wach.

Im Haus sind Kunststofffenster eingebaut, die im Erdgeschoss 2-fach und im Obergeschoss 3-fach-verglast worden sind.

Die Türen, die Hausanschlüsse und die gesamte Haustechnik, also Elektrik (insgesamt sehr individuell und speziell gestaltet), Heizung und Sanitär, wurden im Gebäude ebenfalls erneuert. Die Elektroanbindung erfolgt mittels Erdkabel und führt über eine Säule an der Hauswand ins Gebäude hinein. Außerdem ist eine Sat-Anlage montiert.

Beheizt wird das Objekt sowohl mittels der beiden Kaminöfen und auch zentral mittels einer effizienten 25-KW-Pellet-Heizung der Marke „Atmos“ mit Warmwasserbereitung.

Das Gebäude ist an allen, von außen zugänglichen Seiten, mit einer Drainage versehen worden

Für die Entwässerung des Objektes wurde eine Vollbiologische Kläranlage eingebaut. Die alte Klärgrube kann als Zisterne für die Gartenbewässerung etc. genutzt werden.

Die Heizungsanlage ist im Nebengebäude, welches sich seitlich an das Haupthaus anschließt,  untergebracht. Dorthin gelangt man über den bereits erwähnten Vorbau.

Es dient im oberen Geschoss als Abstellraum (von außen über eine Freitreppe zugänglich) und ist im unteren Geschoss in zwei Räume unterteilt, den eigentlichen Heizraum, in dem sich auch der Wasch-maschinenanschluss befindet und ein Vorraum, der z. T. als Lager für die Pellets genutzt wird.

Von dort aus gelangt man auch in den einen Teil des Gartens, in dem sich die geräumige Garage, die mit einem Sektionaltor versehen ist, befindet.

Der Vorbau, welcher die Verbindung der einzelnen Gebäudeteile darstellt, ist mit Dachbahnen eingedeckt. Er beherbergt auch noch einen Abstellraum und eine Toilette.

Auf dem Wohngebäude sind noch die alten Dachmaterialien vorhanden. Es war beabsichtigt worden, die Dachdeckung in den nächsten Jahren zu erneuern und eine Aufdach-Dämmung zur Wärmeisolierung des Gebäudes aufzubringen. Deshalb hat der Eigentümer das Material für die Dämmarbeiten (Linotherm 160) bereits beschafft und wird dieses und einige andere Vorräte die zur Fertigstellung der Arbeiten im Innenbereich gedacht waren, dem Käufer mit zur Verfügung stellen.

Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken (105 und 493 m²) mit einer Gesamtfläche von knapp 600 m². Es ist teilweise eingezäunt und bietet dem Käufer Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Wir bieten Ihnen dieses interessante, liebevoll sanierte Anwesen zu einem Verhandlungspreis von

166.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) an.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gern!

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Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Beginn der Sanierung erstellt wurde!

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 388,9 kWh(m².a),

vor der Sanierung ausgestellt am 05.06.2018, gültig bis 04.06.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1900, saniert 2018ff

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Provisionshinweis:

Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

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Wichtige Verbraucherinformationen:

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

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Immobiliengesuche:

Für unsere vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kunden suchen wir ständig:

• Wohn-und Gewerbeimmobilien, Ein- und Mehrfamilienhäuser

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