Gutes Investment in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine komfortable Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 56 m². Sie befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand. Ein Keller und ein Balkon bieten zusätzlichen Stauraum und Entspannungsmöglichkeiten.

Aktuell vermietet, umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und im Sommer draußen zu entspannen. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Person, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die ruhige Lage des Gebäudes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nettokaltmiete: 387,64 €
Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen: 269 €

# Ausstattung
- 2 gut geschnittene Zimmer
das eine mit einem Südbalkon
- neue Kunsthof-Isolierverglasung
Einbauküche
- Schränken und Schubladen
- Cerankochfeld
- Geschirrspülmaschine
- Abzugshaube
- Fenster

Duschbad
- Dusche
- Toilette
- Waschbecken
- Wandspiegel
- Boden und Wandfliesen
- Heizkörper
- Fenster zum Lüften

- großer Balkon mit Blick ins grüne
- separater Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Kornblumenring befindet sich im südlichen Teil Berlins, im Bezirk Neukölln. Diese Wohngegend ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt und eignet sich hervorragend für Familien sowie junge Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe des Kornblumenrings gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: Discounter wie Aldi und Lidl sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufszentren: Das "Neukölln Arcaden" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.
Wochenmarkt: Montag und Freitag findet in der Nähe ein Wochenmarkt statt, wo frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.
Restaurants
Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist groß:

Internationale Küche: In der Umgebung finden sich Restaurants mit italienischer, asiatischer und türkischer Küche.
Cafés: Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein und bieten sowohl Frühstück als auch Snacks an.
Ärzte und Apotheken
Ärzte: In kurzer Distanz gibt es verschiedene Hausarztpraxen und Fachärzte.
Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Nähe des Kornblumenrings und bieten ein breites Sortiment an Arzneimitteln und Beratung.
Schulen
Für Familien mit Kindern gibt es diverse Bildungseinrichtungen:

Grundschulen und Oberschulen: Im näheren Umfeld sind mehrere öffentliche und private Schulen vorhanden.
Kindertagesstätten: Zahlreiche Kitas in der Umgebung sorgen für eine gute frühkindliche Betreuung.
Kunst und Kultur
Neukölln ist bekannt für seine lebendige Kunstszene:

Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und Galerien sind in Neukölln und angrenzenden Bezirken angesiedelt.
Veranstaltungen: Regelmäßige Events, wie Kulturelle Feste und Ausstellungen, fördern das kulturelle Leben in der Gegend.

# Sonstiges
Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team
aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der
Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

- Wertermittlung und Professionelle Gutachten
- Verkauf von Häusern jeder Art,
- Verkauf von Wohnungen,
- Verkauf von Grundstücken,
- Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
- fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360°
Rundgänge
- Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
- Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Besichtigungen
- Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
- Finanzierungsberatung
- Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite.
Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 11.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126292657