Hochpaterre mit hochwertiger Einbauküche und großzügigem Balkon

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Hochparterre-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Spüle ausgestattet, während großzügige Bodenfliesen und Isolierverglasung für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und komfortable Wärmeversorgung. Mit insgesamt zwei Zimmern bietet diese Wohneinheit die ideale Größe für Singles oder Paare.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem modernen Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Wandspiegel ausgestattet. Große Boden- und Wandfliesen in Kombination mit einem Milchglasfenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während der Flur mit praktischen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht im Keller weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Diese gepflegte Wohnung in einem soliden Neubau überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Investoren.

Nebenkosten: 395,- € monatlich
Hausgeld: 249,- € monatlich

# Ausstattung
Küche
- Spüle
- Große Bodenfliesen
- Fenster
Bad
- Badewanne mit Duschkabinenabtrennung
- Waschbecken
- Hänge-WC
- Wandspiegel
- Große Bodenfliesen
- Wandfliesen
- Milchglasfenster
Laminat
Diele mit Einbauschränken
Balkon
Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Riefler Straße in 12307 Berlin überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und Edeka, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich gibt es verschiedene Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Restaurants
Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders empfehlenswert ist das Bistro Ribelle, das mediterrane Köstlichkeiten serviert, sowie das Le Faubourg, das moderne französische Küche anbietet.

Ärzte und Apotheken
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Die Lichtenrader Apotheke und die Praxis Millimonka befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Schulen
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Annedore-Leber-Grundschule liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute schulische Infrastruktur für Familien.

Verkehrsanbindungen
Die Riefler Straße ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Grenzweg Ost befindet sich nur etwa 190 Meter entfernt, während der Bahnhof Schichauweg in etwa 540 Meter Entfernung liegt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Berlins.

# Sonstiges
Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team
aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der
Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

- Wertermittlung und Professionelle Gutachten
- Verkauf von Häusern jeder Art,
- Verkauf von Wohnungen,
- Verkauf von Grundstücken,
- Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
- fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360°
Rundgänge
- Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
- Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Besichtigungen
- Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
- Finanzierungsberatung
- Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite.
Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.02.2021
Gültig bis: 09.02.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 126292658