Gutes Anlageobjekt! Einfamilienhaus mit angrenzendem 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Eschweiler
500.000 €
- Wohnfläche 283 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 365 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot besteht aus einem beidseitig angebautem 3-Familienhaus mit einer leerstehenden Erdgeschosswohnung für eine mögliche Eigennutzung und einem einseitig angebauten Einfamilienhaus mit möglicher Wohnung im Dachgeschoss.
Beide Häuser können auch unabhängig von einander einzeln gekauft werden. Bitte achten Sie auf unsere separate Bewerbung.
Weitere Infos finden Sie unter
Einfamilienhaus: https://www.mueller-partner.de/immobilien/expose.html?oID=1919
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 282,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1938 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
und
3-Familienhaus: https://www.mueller-partner.de/immobilien/expose.html?oID=1921
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1938 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
# Ausstattung
Das verklinkerte Dreifamilienhaus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein Garten und eine Terrasse.
Das Haus besitzt Kunststofffenster aus den 80-iger Jahren. Alle Fenster besitzen Rollladen. Die Gasetagenheizungen sind aus den Jahren 1997, 1999 und 2013 und wurden regelmäßig gewartet.
Die Bäder sind zeitlos gefliest und besitzen jeweils Dusche, WC und Waschbecken.
Das einseitig angebaute verklinkerte Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus, aber auch als Mehrgenerationenwohnhaus, in dem Eltern und Kinder sich jeweils die Etagen teilen. Die Heizung wurde hier 2016 getauscht.
Beide Immobilien haben Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche: ca. 283 m²
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzenmueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Anbieter-Objekt-ID: 5974
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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