Charmantes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und traumhaftem Garten in Düren-Derichsweiler

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Exklusiv zum Verkauf steht dieses luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem 508 m² großen, schön angelegten Grundstück. Der Gartenbereich begeistert mit einer überdachten Terrasse und einem Jacuzzi, der direkt zur benachbarten Sauna führt. Außerdem erstreckt sich ein Weg entlang des Grundstücks zum charmanten Gartenhäuschen und zum hinteren Teil des Anwesens.

Das Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 120 m² Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss.

Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, von dem aus eine Treppe zu einer gemütlichen Empore im Dachspitz führt. Diese Fläche diente bis zuletzt als Schlafraum und verleiht der Etage eine besondere Atmosphäre. Die gesamte Ebene eignet sich ideal als Kinderetage mit einem zusätzlichen Badezimmer, das Dusche und natürliches Tageslicht bietet.

# Ausstattung
Diese aufwändig modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den letzten 5-10 Jahren nahezu vollständig saniert und modernisiert. Eine umfassende Erneuerung des Dachs verleiht der Immobilie nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern sorgt auch für eine erhöhte Energieeffizienz. Die Fenster und Außentüren wurden fachkundig ausgetauscht, und die Fassade erhielt eine moderne Verklinkerung mit Wärmedämmung.

Die Badezimmer der Immobilie wurden vor etwa 10-15 Jahren einer Sanierung unterzogen und präsentieren sich nun mit zeitlosen, weiß gefliesten Design.

Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden und eine angenehme Wärme im gesamten Haus gewährleisten.

Das Grundstück bietet einen PKW-Stellplatz im Freien. Besondere Highlights wie die Sauna, der Jacuzzi sowie die Küche bleiben in der Immobilie und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Diese luxuriösen Elemente tragen zu einem rundum komfortablen Wohnambiente bei.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Objektes sind die kunstvollen Handmalereien, die viele Innenwände schmücken und ein einzigartiges Wohlfühlfeeling vermitteln. Diese liebevollen Details tragen dazu bei, dass dieses Zuhause nicht nur modern und funktional, sondern auch von einer besonderen, individuellen Atmosphäre durchzogen ist.

Der ebenfalls äußerst gepflegte und vollständig unterkellerte Bereich dieses Hauses bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In der Wohnflächenberechnung ist die großzügige, überdachte Terrasse nicht mit angerechnet worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Derichsweiler, einem Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch die ländliche Umgebung sowie unmittelbare Nähe zur Natur aus, während eine schnelle Anbindung an die A4 und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Auch die Dürener Innenstadt erreicht man binnen 5-10 Minuten mit dem Auto. Der Stadtteil Derichsweiler erstreckt sich über eine Fläche von 5,47 km² und beherbergt rund 2.736 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2022).

Direkt in der Nähe befinden sich der Dürener Badesee und der Echtzer See, welche problemlos mit dem Fahrrad von Derichsweiler erreichbar sind.

Die Geschichte von Derichsweiler reicht bis zur römischen Zeit zurück, wie Ziegelfunde im Südosten des Ortes belegen. Derichsweiler wurde im Zuge der kommunalen Gebietsreform am 1. Januar 1972 in die Stadt Düren eingegliedert.

Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule und einen Kindergarten. Verkehrstechnisch ist Derichsweiler durch die AVV-Buslinien 213 und 296 mit Langerwehe, Mariaweiler, Gürzenich und Düren-Mitte verbunden. Die nächsten Bahnhöfe sind „Düren“ und „Langerwehe“ an der DB-Hauptstrecke Köln – Aachen. Die Autobahnauffahrt „Düren“ an der A 4 liegt etwa 4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi und Rossmann befinden sich im benachbarten Langerwehe. In Derichsweiler gibt es eine Dorfbäckerei.

Derichsweiler verfügt über verschiedene Vereine und Vereinigungen, darunter den FC Borussia Derichsweiler 03 e.V., die St. Martinus-Schützenbruderschaft Derichsweiler 1624 e.V. und die Karnevalsgesellschaft „Blau Weiße Sterne“.

Die Lage des Objekts bietet somit eine gelungene Mischung aus naturnahem Umfeld, historischem Charme und guter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-09
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6011