Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung Nähe Lahnstraße

# Objektbeschreibung
Die viergeschossige Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1971 erbaut. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden durch die Eigentümergemeinschaft fortlaufend aktualisiert. Die, im 3. Obergeschoss des Hauses gelegene, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, oder aber auch durch ein helles und freundliches Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von hier aus sind sämtliche weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Der Balkon mit Süd-Ostausrichtung läßt viel Sonne in die Wohnung und erlaubt, je nach Jahreszeit, einen Blick ins Grüne oder über die Dächer Wiesbadens. Die Wohnung ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Es gibt weder Mietrückstände noch Streitigkeiten mit den Mietern. Gerne würden diese die Wohnung weiterhin nutzen.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
- großer Wohn-Essbereich
- geräumiger Schlafraum
- schöner Balkon mit Süd- Ostausrichtung
- Tageslichtbad
- Parkett in Wohn- und Schlafraum
- Rollläden an allen Fenstern
- eigener Keller
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung
- Trockenraum zur Mitbenutzung
- Aufzug
- Außenstellplatz für den PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer attraktiven Lage zwischen den Stadtteilen Nordost und Klarentahl in Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Aarstraße erreichbar, ansonsten genießen Sie in dieser Lage die vielfältige Infrastruktur einer Landeshauptstadt.

Erholung findet man fußläufig in den nahegelegenen Walkmühltal- und Albrecht-Dürer-Anlagen. Schulen und Sportplätze sind schnell erreichbar. Die Buslinie 33 bringt Sie über den Dürerplatz in wenigen Minuten in die Innenstadt. Bars und Restaurants finden Sie fußläufig im näheren Umfeld zwischen Aarstraße und Sedanplatz.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, Bilder der Wohnung nur im Rahmen einer persönlichen Präsentation gezeigt werden können.

Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44340112-046463