Spannende Immobilie zur Selbstnutzung und Kapitalanlage in Fischbach

# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Fischbach in leichter Hanglage. Das Haus ist etwas zurückgesetzt von der ruhigen Anliegerstrasse. Durch den Vorgarten erreichen Sie das Untergeschoss der Immobilie. In dieser Etage befinden sich zwei Gäste-/Schlafräume, die große Waschküche, verschiedene Kellerräume, die Heizung, ein WC und der Zugang zur großen Doppelgarage.

Im Erdgeschoss der Immobilie liegt die ca. 107,44 m² große Wohnung der aktuellen Eigentümer. Neben einem sehr großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafräumen, dem großen Tageslicht-Duschbad und der geräumigen Küche rundet das Gäste-WC das Raumangebot dieser Etage komfortabel ab. Diese Wohnung wird nach Verkauf auf Absprache freigezogen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung des Hauses. Diese ist aktuell gut an eine nette Familie vermietet. Der Grundriss der Wohnung ist ähnlich der im Erdgeschoss, statt der Terrasse gibt es hier einen großen Balkon mit Ausrichtung in den Garten.

Das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell als Spiel- und Hobbyraum genutzt. Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass grundsätzlich (nach behördlicher Genehmigung) ein Ausbau zu einer dritten Wohnung im Haus denkbar ist.

Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für Energieeinsparungen, zwei im Garten befindliche Regenwasserzisternen sparen viel Frischwasser bei der Gartenbewässerung. Im Sommer genießen Sie Abkühlungen im Open Air Pool.

# Ausstattung
Dieses Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Zwei große 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon mit ca. 107,44 und ca. 100,11 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (behördliche Genehmigung erforderlich)
- Viel Nutzfläche im Untergeschoss
- Dänischer Ofen in der Erdgeschosswohnung
- Gästezimmer im Untergeschoss
- Solaranlage
- Tageslicht Duschbäder
- Gäste WCs in den Wohnungen
- großer Garten mit Pool
- Zwei tolle Sonnenterrassen
- zwei Regenwasserzisternen
- große Doppelgarage
- Stellplätze am Haus
- die Küche im 1.OG kann nach Absprache übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Nutzfläche: ca. 155,12 m²

# Lagebeschreibung
Fischbach ist ein Ortsteil von Bad Schwalbach und liegt geschützt an den Hängen des Taunus. Von hier beginnen Sie Ihre Wanderungen in den Wispertaunus. Die Immobilie liegt am Ortsrand, hinter dem Garten beginnen Wiesen und Wälder. Das ca. 6 Kilometer entfernte Bad Schwalbach erreichen Sie in gut 10 Autominuten. In wenigen Minuten ist die Bundesstraße 260 erreicht, diese verbindet Fischbach mit der Landeshauptstadt Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die L 3035 sind Sie schnell im Rheingau und am Rhein. Fischbach ist über die Buslinie 212 mit Bad Schwalbach verbunden. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und Schulen.

Sie wohnen ruhig inmitten des Taunus, unweit der urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebietes.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 2028-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340112-053512