Sehr ansprechende Wohnung in gehobener Lage als Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll gestaltete und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gehobenen Lage von Bierstadt in einer kleinen Wohneinheit aus dem Baujahr 2005.

Einen ca. 30 qm Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung, kann man schön gestalten. Er ist sonnig und hell durch die bodentiefen Fenster. Der herrliche Balkon mit ca. 11 qm wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die offene Küche harmonisiert mit dem Essbereich und ist voll eingerichtet. Durch die oben offene Trennwand wirkt nicht nur die Küche großzügiger und heller, sondern auch der Wohn-Essbereich.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Garderobenecke und Gäste-WC. Das Schlafzimmer, gleich nebenan, ist optimal geschnitten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeits- oder Gästezimmer mit kleinem Balkon runden das Angebot ab.

Die Böden im Wohn-Essbereich, Flur und Schlafzimmer wurden erst von ca. 2 Jahren mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller und
ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2005 in kleiner Wohneinheit
ca. 80,30 qm inkl. Balkonanteil
ca. 30 qm Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon
Flur
Gäste-WC

separater Keller
Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage im vorderen Bereich von Bierstadt, seitlich der Bierstadter Straße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts. In nur 10 Minuten erreichen Sie den Innenstadtbereich. Fußläufig ist ein großer EDEKA-Markt erreichbar, der Sie mit allen Lebensmitteln für den täglichen Bedarf versorgt. Die Zufahrt zur A66 ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Wir besichtigen mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 2032-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340112-053234