Gut Investiert: Ihre neue voll vermietete Kapitalanlage ! Provisionsfrei !!!

Zum Verkauf steht dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in schöner und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1037 m² großem Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 291,28 m² die sich auf die 4 Wohneinheiten verteilen und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 22.449,00 € Die Wohnungen im EG verfügen über 2 überdachte Terrassen und die Wohnungen im DG verfügen über 2 Balkonen.

Es wurde seither fortlaufend gepflegt, sodass es sich in einem guten Allgemeinzustand präsentiert, lediglich benötigt die gedämmte Fassade einen neuen Farbanstrich.

Eine Garage mit Geräteraum, eine Carportanlage für 3 Stellplätze und weitere Parkflächen komplettieren diese lukrative Immobilie.

**Erdgeschoss WHG 1 + WHG 2 identisch, je Wohnung ca. 76,14 m² Wohnfläche, bestehend aus:**

+Wohnen

+Küche

+Badezimmer mit Dusche und Fenster

+Flur/Diele

+Elternschlafzimmer

+Kinderzimmer

+Abstellraum

+Überdachte Terrasse

**Dachgeschoss WHG 3 + WHG 4 identisch, je Wohnung ca. 69,79 m² Wohnfläche, bestehend aus:**

+Wohnen

+Küche

+Badezimmer mit Dusche und Fenster

+Flur/Diele

+Elternschlafzimmer

+Kinderzimmer

+Abstellraum

+Balkon

**Lage:**

Lunestedt ist eine Ortschaft in der Einheitsgemeinde Beverstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Der landschaftliche und reizvolle Ort verfügt über einen Bahnanschluss in den Richtungen Bremerhaven und Bremen. Im Ort befinden sich u.a. ein Supermarkt, Bäcker, Bank und Apotheke, sowie verschiedene Ärzte, ein Freibad, eine Grundschule ebenso ein Kinderhort und ein Kindergarten.

Auch ein Busanschluss ist fußläufig erreichbar.

**Energieausweis:** GEG Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergieverbrauch: 129,55 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 28.06.2022

Gültig bis: 27.06.2032

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**www.klarschiff-immobilien.de**