Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus

Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus aus dem Jahr 1900 mit mehreren Gestaltungsmöglichkeiten:

Auf dem 721 qm großen Grundstück kann der neue Besitzer seine Wohnträume verwirklichen.
Wer handwerklich geschickt ist, kann das Haus renovieren/sanieren und als 2- Familienhaus weiter nutzen. Aber auch eine Verbindung der beiden Wohnungen ist möglich. Somit findet eine große Familie ausreichend Platz.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 qm plus einem kleinen Anbau der früher als Kiosk genutzt wurde. Eine weitere gewerbliche Nutzung ist möglich.

Der Zustand des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Das Bad wurde im Jahr 2019 neu gestaltet und in 2014 wurde eine neue Ölheizung installiert.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit angrenzender Werkstatt (kann auch als Garage genutzt werden) und einer zusätzlichen Garage.

Wenn das Haus abgerissen wird ist dort Platz für zwei Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus mit ca. 5-6 Wohneinheiten.

Das Grundstück kann 2-geschossig bebaut werden und hat eine
Bautiefe von ca. 12 Meter. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 22 Meter.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Essen-Bedingrade. Alle wichtigen Lokalitäten, wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind schnell erreichbar. Durch die recht gute Anbindung an den ÖPNV ist die Innenstadt gut erreichbar und man ist nicht zwingend auf ein Auto angewiesen. Gleichzeitig erreichen Sie schnell die A 40 und die A 42 oder beispielsweise das Centro Oberhausen.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Nach Feierabend und an Wochenenden laden zahlreiche Grünzüge und Sportplätze (z.B. Adler Frintrop, Union Frintrop, SG Schönebeck) zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein, so etwa das Barchembachtal und das Hexbachtal.