Grundstück mit Potenzial in der Karlsruher-Waldstadt Sanierung oder Neubau? Ihre Wahl!
900.000 €
- Wohnfläche 118 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 920 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Bungalow befindet sich in begehrter Lage der Karlsruher Waldstadt und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Jahre 1962 wurde der, in Fertigbauweise erstellte, Bungalow mit Satteldach gebaut. Dieser wird aktuell nicht mehr bewohnt und befindet in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und erstreckt sich über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie den geräumigen Eingangsbereich. Zudem wurde der Bungalow zum Teil unterkellert.
Das schön gelegene Grundstück mit 920 m² bietet Ihnen die perfekte Voraussetzung für einen Neubau, bei dem Sie alle Ihre Wünsche verwirklichen können.
Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann Ihnen zur Einsicht übersandt werden.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in der begehrten Wohnlage der Karlsruher Waldstadt, einem Stadtteil, der für seine ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im Grünen aus, eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. Dies ermöglich den Bewohnern nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der bekannte Sportverein SSC Karlsruhe ist hier ansässig.
Die Waldstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, wodurch Bewohner die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Die ruhige Umgebung schafft eine idyllische Wohnatmosphäre, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
Neben der grünen Idylle besticht die Lage auch durch ihre optimale Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe. Die kurzen Wege ermöglichen es den Bewohnern die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen (Europäische Schule, Otto-Hahn-Gymnasium, Gemeinschaftsschule, Walldorfschule), Ärzte, Apotheke und vieles mehr der Stadt bequem zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt gewährleistet somit ein urbanes Lebensgefühl, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im grünen verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto gelangen die Bewohner schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsadern, darunter Autobahnen und Bundesstraßen. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine komfortable Alternative für Pendler und alle, die auf einen nachhaltigen Mobilitätsansatz setzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 516 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2182
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0)7251 3215830
Telefax: +49 (0)7251 3215839
E-Mail: info(at)doll.immo
Homepage: www.doll.immo
Handelsregister: HRB 740473
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
USt-IdNr.: DE343658402
Vertretungsberechtigter/Geschäftsführer
Alexander Doll
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe I Lammstraße 13-17 I 76133 Karlsruhe
E-Mail: info(at)karlsruhe.ihk.de
Telefon: +49 (0)721 1740
Telefax: +49 (0)721 174290
Verbraucherinformation nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Alexander Doll Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und- verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und- verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren anderer Schlichtungsstellen nimmt die Firma Alexander Doll Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Bildquellen und Bildnachweise
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