Grünes Wohnen zentral und ruhig in Gießen: RMH mit eigenem Garten und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060779

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Gießen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Im Inneren des Objektes aus dem Baujahr 1967 besteht Renovierungsbedarf, der viel Gestaltungsspielraum eröffnet.

Insgesamt 6 Zimmer auf einer Etage fasst die etwa 160 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Zum Grundriss des komfortabel ebenerdigen Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Wintergarten auch ein ca. 468 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Mehrere Kellerräume ergänzen das Angebot mit ca. 45 m² beheizter Nutzfläche. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Gießen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 468 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis
+ Das barrierearme Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Komfort entsteht durch die Solarthermie für Warmwasser
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.075,34 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 142.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 92fb3bc2e9