Gründerzeit-Villa mit großem Garten und Remise
249.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 1.955 m²
- Verfügbar ab Monat 05
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 1898
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir ein gut erhaltenes seltenes Orginal an: gepflegte Gründerzeitvilla (Bj. 1898) mit rund 250 m² Wohnfläche und schönem Fassadenschmuck auf 1.955 m² Grundstück (davon 387 qm Gemeindeland in pachtfreier Nutzung) in zentraler Lage in Lenzen an der Elbe.
Das Haus ist vollunterkellert und wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung (Weishaupt) ausgestattet. Die Raumhöhen im EG sind herrschaftlich (3,50 m), ebenso wie die wunderschönen, bestens erhaltenen bauzeitlichen Zementziegel, Stuck-Rosetten und die massiven Kassetten-Flügeltüren mit prunkvollen Beschlägen.
1997 wurden rundum stilvolle, zum Haustyp passende, teils oben gerundete Isolierglasfenster nachgerüstet, einige davon mit fernsteuerbarer elektrischer Jalousie.
Man betritt das Haus (Hausgrundfläche 12,5m x 15m = 187,5 qm brutto ) über einen schön gefliesten Windfang, der genügend Platz zu Sitzen mit mehreren Personen bietet. Im EG befinden sich fünf Wohnräume (115 qm netto-Fläche), drei davon als Zimmerflucht mit Flügeltüren, eine großzügige Küche, ebenfalls mit originalem Zementziegelboden, sowie zwei Bad-Räume je mit Toilette und Dusche (hier Renovierungsbedarf).
Das OG ist derzeit vermietet. Daher ständige Einnahmen und steuerliche Vorteile. Das OG verfügt über die gleiche Raumstruktur wie das EG, ist gut belichtet mit rundum aufrechten Fenstern, Räume jedoch im Mansarden-Stil mit Schrägen.
Im Garten befindet sich eine Remise mit mehreren Werkstatträumen und einer kleinen Garage, sowie einem Brunnen. Garten und Vorgarten zur Strasse hin sind gepflegt und mit einem stilvollen Zaun eingefasst. Nach Süden hinaus hinter der Remise der ehemalige Wirtschaftsgarten.
In Lenzen finden sich zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen, drei Physiotherapien, Frisör, diverse Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post etc.)
Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen. Regelmässige Kulturaktivitäten im "Färbergarten" (Backtag etc.) und bei "Lunkini" (Kulturverein mit Open-Air-Kino).
Ein PDF-Exposé kann unter Angabe von Name, Anschrift und Emailadresse angefordert werden.
Rechtliche Angaben
Ladungsfähige Anschrift: Olaf Arndt, Am Elbdeich 17, 19309 Unbesandten, t: mobil 0177 650 17 18, UST-ID: DE177954860, e: mail@bbm.de
alle unsere Angebote unter: www.landhausmakler.bbm.de
Aufsichtsbehörde: Nach §34 c Abs. 1 GewO beim Amt Lenzen - Elbtalaue (Gewerbeamt) unter AZ 2020/0014 registrierter Grundstücksmakler mit Arbeitsschwerpunkt Denkmal
I. Angaben in den Anzeigen
Alle Angaben in Anzeigen und Exposés zu Größe, Zustand, Alter und weiterer, insbesondere energetischer Beschaffenheit der angebotenen Immobilien stammen vom Verkäufer und wurden nicht von einem entsprechend qualifizierten Ingenieurbüro geprüft.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
II. Freistellung von Ansprüchen
Im Termin ggfs. geäußerte Ansichten oder Hinweise des Maklers, insbesondere Ideen oder Vorschläge zu Möglichkeiten von Aus- und/oder Umbau des angebotenen Objektes stellen keine Bauberatung dar und sind lediglich persönliche Ansichten, auf die der Interessent/Käufer sich nicht berufen kann. Der Interessent/Käufer verzichtet daher ausdrücklich auf jede Art von Schadenersatzforderung.
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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VII. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Firma Landhausmakler Olaf Arndt beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrages) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
VIII. Art der Berechnung der Provision
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht immer benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit und kann im Einzelfall, auch wenn das Objekt als „Provisionsfrei für den Käufer“ ausgewiesen ist, neben der Provision ein zusätzliches Erfolgshonorar beinhalten, falls die Vertragspartner Verkäufer-Makler sich darauf geeinigt haben. Auf den Käufer entfällt in diesem Fall keine zusätzliche Provision. Der notarielle Kaufvertrag enthält grundsätzlich eine Maklerklausel. Der Käufer kauft das Objekt grundsätzlich wie besichtigt und verzichtet durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag auf jede spätere Schadenersatzforderung gegenüber dem Makler.
