Direkter Wasserzugang! - Wohnen und vermieten im Herzen Grabows

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Grabow, das eine seltene Gelegenheit bietet, historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden und somit für Selbstnutzer und zugleich Vermieter äußerst attraktiv ist.

Das Haupthaus wurde als Fachwerkhaus um 1870 erbaut und um 1900 um einen Seitenflügel erweitert. Der hintere Flügel wiederum wurde erst Ende der 1990er Jahre zu Wohnraum ausgebaut.

So verfügt dieses charmante denkmalgeschützte Gebäude heute über eine Gewerbe- und derzeit drei Wohneinheiten, wobei im Erdgeschoss noch eine weitere kleine gewerblich nutzbare Fläche vorhanden ist. Zwei der Wohneinheiten stehen derzeit leer und können direkt selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Besonders herausragend ist die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 200 m². Diese Einheit besticht durch ihre historischen Details und ihren unverwechselbaren Charme. Hohe Decken, sprossenverzierte Fenster, teilweise freiliegende Holzbalken und überwiegend gepflegter Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich wurde der Dachboden des Hinterhauses Ende der 1990er Jahre ausgebaut und mit hellem Holz verkleidet, was für zusätzlichen Wohnraum und ein besonderes Ambiente sorgt. Die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig (Böden, Wände, Bäder, Küchen, Türen) und kann durch einen separaten Zugang recht einfach in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Die Gewerbeeinheit ist bereits langfristig vermietet, in top Zustand und der Mieter fühlt sich hier sehr wohl.

Weitere Nutzfläche besteht durch eine Sauna und dazugehörigem Duschraum sowie einem größeren Gartenzimmer. Das Haupthaus verfügt über einen Kriechkeller.

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der direkte Wasserzugang zur Alten Elde bzw. zum Mühlenteich mit eigenem Anleger. Hier können Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, sondern auch selbst jederzeit Bootsfahrten zu unternehmen.

Die Heiz- und Wasserversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung, die Ende 2022 eingebaut wurde. In den Einheiten sind dezentral Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung verbaut.
Alle Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert, überwiegend auch die Elektrik.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ausführlichere Informationen zum Haus wie zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die Grundrisse des Hauses sowie eine Mieten- und Flächenaufstellung.

# Ausstattung
Haus:
- Denkmalschutz
- Ca. 388 m² vermietbare Gesamtfläche
- Ca. 286 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
- Langfristig vermietetes Gewerbe mit ca. 85 m²
- Weitere kleine freie Gewerbeeinheit
- Gasheizung aus 2022
- Hinterer Flügel 1997 neu auf- und ausgebaut
- Kriechkeller
- Direkter Wasserzugang
- Mieteinnahmen: Ca. 753 €/ Monat

Gewerbe (vermietet):
- Mieter seit 2005
- Kernsanierung 2005

Wohnung Obergeschoss (frei):
- 6 Zimmer mit ca. 200 m²
- Hohe Decken
- Teilweise freiliegende Holzbalken
- Überwiegend modernisierungsbedürftiger Zustand
- Einfach in zwei Wohneinheiten teilbar

Wohnung Dachgeschoss (vermietet):
- 1 Zimmer mit ca. 25 m²

Wohnung Dachgeschoss (frei):
- 2 Zimmer mit ca. 60 m²

Weitere Räumlichkeiten:
- Sauna
- Duschraum zur Sauna
- Gartenzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision i.H.v. von 2,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Fußgängerlage im Zentrum Grabows. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind daher in direkter Umgebung vorhanden. Post und Sparkasse befinden sich nebenan.

Über die B5 erreicht man Ludwigslust innerhalb von 10 Autominuten. Die A24 in Richtung Hamburg und Berlin ist ca. 12 Minuten entfernt.

Sehr besonders ist die Lage des Grundstückes direkt an der Elde mit eigenem Zugang zum Wasser.

# Sonstiges
Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse ausführlichere Informationen zum Haus wie zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die Grundrisse des Hauses sowie eine Mieten- und Flächenaufstellung.
Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH-SK719