Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller sowie Doppelgarage, hat 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Es sind beide Wohneinheiten ideell getrennt und es existieren 2 Grundbücher.

Das Haus befindet sich von der Bausubstanz in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss wurden die Bäder vor 10 Jahren modernisiert und es wurden teilweise die Bodenbeläge erneuert sowie wurde auch die Küche inkl. E-Geräten erneuert. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss in allen Räumen Fliesen verlegt.

Die neue Gasbrenwerttherme wurde Ende 2022 neu installiert.(Niedrige Heizkosten) Das Haus wird durch eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss beheizt.

In der Einliegerwohnung/Dachgeschoss ist eine ältere Einbauküche vorhanden und ein älteres Duschbad, welches modernisiert werden müsste. Als Bodenbelag ist Teppich verlegt.

Der Vollkeller hat eine Kelleraußentreppe und einen Partyraum sowie eine Waschküche und reichlich Stauraum in den anderen Räumen.

Das Grundstück mit einer Größe von 717qm Größe ist komplett eingezäunt und es ist pflegeleicht angelegt. Ein vorhandener Rasenmäher - Roboter mäht für Sie ganz pflegeleicht den Rasen. Ein Schuppen im hinteren Teil des Grundstückes bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich ist ein Außenkamin vorhanden. Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit einer großen überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und einer Doppelgarage.

Die Erdgeschosswohnung hat 4- Zimmer und eine Größe von 108,32 qm.

Die Dachgeschosswohnung hat 3 - Zimmer und eine Größe von 67 qm.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 175 qm.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder+ 1 Gäste WC
- ausgebauter Vollkeller mit Partyraum
- Neue Gasheizung(2022) Niedrige Energiekosten)
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Doppelgarage
- 1981 Baujahr des Hauses
- Tolles Süd -west ausgerichtetes Grundstück mit 717qm Größe und einen Rasenmäher - Roboter
- Schuppen als weiteren Stauraum
- Das Haus ist komplett mit Rollläden, teilweise elektrisch im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgestattet
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Außenkamin
- Top Zustand

Das Haus wird frei geliefert und kann nach Absprache übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Kellerfläche: ca. 98,44 m²

# Lagebeschreibung
Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6464#kgskYc