Bungalow in Top Lage von Marmstorf sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Dieser 125 qm große Bungalow liegt in Top- Lage von Marmstorf und wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und wurde in den 1970er Jahren durch einen Architekten angebaut. Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut.

Der charmante Bungalow wurde durch die Eigentümerin sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus ist noch mit einer alten Ölheizung ausgestattet, welche durch die neuen Eigentümer innerhalb der nächsten 2 Jahre gewechselt werden müsste.

Das Haus ist von innen zu modernisieren. ( Neue Bäder, Neue Bodenbeläge, Neue Heizung + Heizkörper) Die Elektrik ist modernisiert

Der Bungalow besticht durch seinen tollen Grundriss und der sehr guten Lage in Marmstorf.

Es handelt sich um ein entzückendes Grundstück, welches blickdicht, pflegeleicht sowie sehr liebevoll angelegt worden ist und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.

Ein Kaminofen sowie ein Teilkeller mit Sauna und Dusche und Platz für weiteren Stauraum/Werkstatt ist vorhanden.

Die bodentiefen, doppelverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Eine gemütliche überdachte Terrasse, sowie einer Kelleraußentreppe und ein Gartenhaus runden dieses tolle Objekt ab.

# Ausstattung
Hier finden Sie die wesentlichen Austattungsdetails des Bungalows:

- Baujahr 1969/Anbau 1980er Jahren
- Grundstück 666qm
- Einbauküche
- alte Ölheizung, welche beim Kauf innerhalb von 2 Jahren gewechselt werden muss ( Gasanschluss liegt schon vor dem Haus)
- Elektrische Rollläden an den großen Fenstern
- Gäste WC
- Vollbad
- Kamin
- große lichtdurchflutete Diele
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
-Teilkeller mit Sauna und Dusche und weiteren Stauraum
- Das Haus ist von innen zu modernisieren. ( Neue Bäder, Neue Bodenbeläge, Neue Heizung + Heizkörper, teilw. Fenster.) Die Elektrik ist modernisiert
- Ausser einer sehr großen Terrassentür und drei neuen Rollladen-Motoren hat in den letzten Jahren keine Modernisierung stattgefunden
- Sauna
- Außendusche
- toller Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume im Wohnbereich

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf ist ein sehr grüner, ruhiger und idyllischer Stadtteil im Herzen des Hamburger-Südens. Besonders Familien schätzen diesen Stadtteil sehr, aufgrund seiner hervorragenden schulischen Versorgung und der Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Schulzweige und zahlreiche Sportvereine. Selbstverständlich sind auch einige Kitas in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die gute Erreichbarkeit und auch die gute Nahversorgung runden die perfekte Infrastruktur ab.

Sie gelangen in nur ca. 17 Autominuten in die Hamburger-Innenstadt und in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Fernverkehr (A7-Anschlussstelle Marmstorf) erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Besonders zu erwähnen bzw. hervorzuheben ist die Nähe zum großen Harburger-Stadttpark, welcher den Außenmühlteich umgibt und zu schönen Fahrradtouren, zum Joggen und langen Spaziergängen einlädt. Alles im allem bietet der Stadtteil alles, was man als Familie braucht, um sich wohlzufühlen.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst in Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit freibleibend und unverbindlich.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 325 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 21.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6468#kgskYc