Großzügiges mod. Zweifamilienhaus mit 2 Garagen auf 3422qm Grundstück zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1948 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde 1990 weiter angebaut. In dieser Bauphase wurden das gesamt Dach erneuert, die Elektrik sowie wurden die Fenster, Windfang, Bodenbeläge, Bäder, Einbauküchen erneuert. Das Haus wurde komplett entkernt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 130qm Wohnfläche, 4 -Zimmer, eine sep. Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, Vollbad sowie eine sonnenausgerichtete große Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 110qm Wohnfläche, 3 Zimmer, ein Vollbad, offene Einbauküche mit Kochinsel und einem großen Balkon

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3422qm.

Die Gasbrennwertherme wurde Ende 2023 erneuert. (Flüssiggas)und wird die Verbrauchskosten um ca. 20% senken.

Die beiden Wohnungen sind separat bewohnbar und sind auch durch die separaten Wasserzähler, Stromzähler wirtschaftlich voneinander getrennt.

Eine große Garage wurde 1997 zusätzlich mit einer Größe von 38,62 qm (ideal auch als Werkstatt nutzbar.)an eine bestehende weitere Garage mit 15,18qm Größe und einem Keller für weiteren Stauraum mit 13,93 qm erbaut.

# Ausstattung
Hier finden Sie die wesentlichen Details der Hausausstattung:

- Zweifamilienhaus
- Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3422qm
- Die Gasbrennwertherme wurde Ende 2023 erneuert. (Flüssiggas)und wird die Verbrauchskosten um ca. 20% senken.
- 2 Einbauküchen
- 2 Vollbäder
- Eine große Garage wurde 1997 zusätzlich mit einer Größe von 38,62 qm (ideal auch als Werkstatt nutzbar.)an eine bestehende weitere Garage mit 15,18qm Größe und einem Keller für weiteren Stauraum mit 13,93 qm Größe erbaut.
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Terrasse
- 1990 weiter das Haus weiter an/ausgebaut. In dieser Bauphase wurden das gesamt Dach erneuert, die Elektrik sowie wurden die Fenster, Windfang, Bodenbeläge, Bäder, Einbauküchen erneuert. Das Haus wurde komplett entkernt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 3422 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ort 19273 Amt Neuhaus des Landkreises Lüneburg in der Elbtalaue und gehört mit mehreren anderen kleinen Orten zum Amt Neuhaus, welches jetzt wieder zum Landkreis Lüneburg gehört.

Die Lage ist in der herrlichen Elbtalaue,
Über die B195 gelangen Sie nach Boizenburg, Gallin, A24 Hamburg, Schwerin, in südöstlicher Richtung führt die B195 bis Dömitz, Wittenberge.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in Neuhaus/Elbe.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.03.2024
Gültig bis: 10.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6454#kgskYc