Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten!

470.000 €

  • Wohnfläche 558 m²
  • Grundstücksfläche 13.246 m²
  • Etagen 3
  • Baujahr 1986
  • Provision Mit Provision
  • Aktuell vermietet

Standort

29451 Niedersachsen - Dannenberg (Elbe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ob als Anlageimmobilie und zur Teilvermietung - hier finden Sie Raum für flexible Nutzung. Dieses schöne Fachwerkanwesen ist 1988 um einen großzügigen Anbau erweitert und 10 Jahre später umfangreich saniert worden. In diesem Zuge wurden mehrere Wohnungen errichtet die über drei separate Hauszugänge erreichbar sind. Derzeit sind 5 Wohnungen vermietet.

Eine große Wohneinheit mit ca. 110 m² Fläche befindet sich im Anbau und erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie einem großzügigem Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem Terrassenzugang im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich hier zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum. Diese Wohneinheit ist derzeit nicht bewohnt und kann entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Der Zugang zu dieser Einheit ist von den anderen getrennt.

Im Anbau befinden sich zusätzlich zwei weitere Wohnungen, die von der Rückseite separat über einen eigenen Hausflur erreichbar sind. Beide sind derzeit vermietet. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küchenzeile im Wohn- & Esszimmer und Duschbad befindet sich im Erdgeschoss und hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf die Teichanlage und die dahinter gelegenen Wiesen. Der darüber gelegene Spitzboden ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe vom Hausflur erreichbar und birgt weitere Fläche für potentielle Ausbaureserve. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum, der über mehrere Waschmaschinenanschlüsse verfügt.

Das vordere Fachwerkhaus ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar. Hier verbindet ein großzügiger Flur mit Treppenhaus über 3 Etagen alle Einheiten bis zum Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich 3 Wohneinheiten, wovon eine derzeit vermietet ist. die anderen beiden stehen derzeit leer und können durch einen Durchbruch entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Diese sind auf den Fotos im Exposé zu sehen.

Zusätzlich befindet sich hier die ehemalige Tenne, die als Gemeinschaftsraum ausgebaut wurde. Ein großer Tresen und ein üppiger Kamin bieten eine gemütliche Atmosphäre für verschiedenste Anlässe. Im Flur sind hier zudem auch zwei separate WC´s vorhanden. Außerdem befindet sich direkt daneben der zweite Hauswirtschaftsbereich. Hier ist auch die Haustechnik mit untergebracht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohnungen, wovon 2 vermietet sind. Beide sind sehr ähnlich geschnitten und verfügen über 2,5 - 3 Zimmer mit Küche und Bad. Die leer stehende Wohnung beherbergt 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Einbauküche ist hier aktuell nicht vorhanden.

Der darüber liegende Spitzboden bringt auch hier reichlich Fläche mit sich, die derzeit aber nur als Abstellfläche genutzt wird.

Insgesamt weist das Haus eine sehr solide Grundsubstanz auf, bringt allerdings stellenweise Modernisierungs- und Ausbesserungsbedarf mit sich.

Der Außenbereich besticht besonders durch das außergewöhnlich große Platzangebot. An der Hofzufahrt ist auf dem Grundstück reichlich Fläche für Stellplätze vorhanden. Darüber hinaus befindet sich süd-östlich des Hauses ein weitläufiger Gartenbereich mit gemischtem Baumbestand und einer großen Teichanlage, die derzeit aber nicht aktiv betrieben wird.

Dahinter befindet sich eine weitläufige Grünlandfläche die ebenfalls zu dieser Immobilie gehört. Diese können Sie entweder verpachten oder selbst als Weideland nutzen.

Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Haus 1 (vorne):

- ausgemauertes Fachwerk + massives Mauerwerk
- Dach Ziegeleindeckung (1996)
- Holz-Sprossenfenster (1996)
- Heizung Gas (im Haus 2 hinten)
- Geimeinschafts-/Veranstaltungsraum
- Wasch-/Hauswirtschaftsraum

Wohnung 1: (vermietet)
- 2 Zimmer
- ca. 40 m²
- Einbauküche
- Duschbad

Wohnung 2: (frei)
- 2 Zimmer
- ca. 51 m²
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Duschbad
- Kaminofen

Wohnung 3: (frei)
- 2 Zimmer
- ca. 44 m²
- aktuell keine Küche
- Duschbad (Dusche muss wieder eingebaut werden)
- tw. Malerarbeiten erforderlich

Wohnung 4: (vermietet)
- 3 Zimmer
- ca. 60 m²
- Einbauküche
- Bad mit Wanne

Wohnung 5: (vermietet)
- 3 Zimmer
- ca. 60 m²
- Einbauküche
- Duschbad

Wohnung 6: (frei)
- 2 Zimmer
- ca. 39 m²
- keine Einbauküche
- Duschbad (innenliegend)

Haus 2 (hinten):

- Massives Mauerwerk
- Ziegeleindeckung (1986)
- Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse (1986)
- Heizung Gas
- Wasch-/Hauswirtschaftsraum

Wohnung 7: (frei)
- 3 Zimmer
- ca. 110 m²
- Vollbad + Duschbad
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche

Wohnung 8: (vermietet)
- 2 Zimmer
- ca. 40 m²
- Duschbad
- Terrasse
- offene Küchenzeile

Wohnung 9: (vermietet)
- 2 Zimmer
- ca. 40 m²
- offene Küchenzeile
- Balkon
- Duschbad

Wohnung 10: (frei)
- 1 Zimmer
- ca. 34 m²
- Duschbad
- offene Küchenzeile

Wohnung 11: (frei)
- 1 Zimmer
- ca. 25 m²
- Duschbad
- offene Küche

Wohnung 12: (frei)
- 2 Zimmer
- ca. 37 m²
- Duschbad
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 13246 m²
Vermietbare Fläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand von Streetz. Streetz ist ein Ortsteil der Stadt Dannenberg (Elbe) in der Samtgemeinde Elbtalaue im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.

Der Ort selbst liegt ca. 2 km nordwestlich vom Kernbereich der Stadt Dannenberg, am Übergang zwischen dem Drawehn und der Jeetzelniederung. Am westlichen Ortsrand fließt der Streetzer Mühlenbach, der in die nahe gelegene Jeetzel mündet. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 231 als nördliche Fortsetzung der B 248. wodurch die Verkehrsanbindung trotz der ruhigen Lage in alle Richtungen sehr gut ist.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Dannenberg oder Hitzacker erledigt werden. Eine gute medizinische Versorgung durch Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus ist in beiden Städten gegeben. Die Schulformen (Vorschule, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind über kurze Wege nach Dannenberg erreichbar. In Hitzacker gibt es zusätzlich eine freie Schule. Für Ausflüge bietet sich Hitzacker mit einem Café- oder Restaurantbesuch mit Elbblick an. Auch werden Sportbegeisterte die richtige Beschäftigung finden. Ob Reiten, Radfahren, Fitness oder Vereinssport - im näheren Umkreis sind mehrere Möglichkeiten vorhanden.

Entfernungen:

Dannenberg 4 km
Hitzacker 6 km
Lüchow 18 km
Salzwedel 34 km
Uelzen 42 km
Lüneburg 51 km
Hamburg 103 km

# Sonstiges
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 29.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6091#pQvsjj

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