Ein schöner Platz für die Familie

# Objektbeschreibung
Die ca. 1991 gebaute und seit 2015 vermietete Doppelhaushälfte steht in schöner Wohnlage am Stadtrand von Dannenberg. Die Gegend ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, dem Stadtbad und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Gerade die neu gestaltete Wegführung rund um den Thielenburger See schafft ein angenehmes Wohl-Gefühl.

Sie betreten das Haus direkt in den Flur. Von hier gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit einer großzügigen Terrasse und einem Zugang zur Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein gefliestes Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Über die Vollholztreppe aus Kiefer kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist ebenfalls ein Flur vorhanden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum mit der Gaszentralheizung und neben dem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss noch drei weitere Schlafzimmer.

Der Garten ist aktuell pflegeleicht mit Kinderspielgeräten vom Mieter angelegt. Für die Gartengeräte sind zwei Gartenhäuser vorhanden. Ihr Auto findet in der Garage auf einem gemeinsamen Grundstück oder auf dem Stellplatz vor dem Haus einen schönen Platz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- schöne Wohnlage am Stadtrand
- Garage
- isolierte Geschossdecke

Fertigteilehaus, Doppelhaushälfte, massive Feuerschutzwand zwischen den Wohneinheiten, Außenwand überwiegend verklinkert, Giebel im Dachgeschoss mit Holz verkleidet, folierte Tonpfanneneindeckung, isolierte Geschossdecke, Kunststoff-Iso-Fenster (überwiegend 2023 getauscht), Dusch- und Wannenbad (jeweils mit Tageslicht), Einbauküche, Teppich-, Laminat- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, kein Keller, Terrasse, Grundstück voll erschlossen, pflegeleichter Garten, eingezäunt, Gartenhaus, Garage, Stellplatz
Innenfotos stehen uns leider nicht zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage im Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe.

Dannenberg selbst besteht seit dem 9 Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dem Zeitraum wurde auch das erste Mal vom Dannenberg gesprochen. Die Stadt selbst liegt wunderschön naturnah durch die Elbtalaue mit seinen vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel.
Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. Bis 21. Jahrhundert) die beiden historischen Gebäude mit dem ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche in Dannenberg. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg welcher heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.

Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Als eine weitere Besonderheit gilt ebenfalls das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich besteht zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch vielen kleinen Geschäften vorhanden.

Durch das Krankenhaus am Stadtrand, der Augenklinik in der Stadt, Fachärzten und weiteren Allgemeinmedizinern besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5560