Großzügiges Massivhaus mit Keller und freiem Blick in Wiesen und Felder in 37434 Bodensee

359.000 € VB

  • Wohnfläche 262 m²
  • Zimmer 11
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.200 m²
  • Verfügbar ab März 2024
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1973
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

37434 Niedersachsen - Bodensee

Beschreibung

Eckdaten

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1973, massiv gebaut, Dachausbau 1988

Wohnfläche: ca. 262 m² (EG: ca. 163 m², DG: ca. 99 m²)

Keller: ca. 163 m² (voll unterkellert mit separater Eingangstür und Souterrainfenstern an zwei Seiten, als Einliegerwohnung nutzbar)

Zimmer: 11 (EG: 6, DG: 5 plus geräumigem Abstellraum und Speisekammer)

Bäder: 2 (EG aus 1973 mit Dusche und Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, DG aus 1988 mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken)

Heizung: Ölheizung von Buderus aus 2002 (4 Kunststoff-Tanks a 2000 L Fassungsvolumen). Es besteht die Möglichkeit, dass Bodensee Bioenergiedorf und an die Fernwärme in Krebeck angeschlossen wird (weitere Informationen zur Machbarkeitsstudie und dem Prozess unter www.bodensee-eichsfeld.de)

Strom: EG aus 1973 dreiadrig ohne FI-Schutzschalter, DG aus 1988 dreiadrig mit FI-Schutzschalter

Wasser: EG aus 1973, DG aus 1988, Hauptwasserleitung im Keller aus 2020

Fenster: EG: doppelt verglaste Holzfenster aus 1973 (ab 2000 teilweise erneuert), DG: doppelt verglaste Holzfenster aus 1988, Keller: doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster

Dach aus 1973 mit Betonziegeln gedeckt, mit Glaswolle gedämmt

Doppelgarage aus 1973, Einzelcarport aus 1995 und 4 weitere Stellplätze

Bodenbeläge: im EG: Fliesen in Küche und Bad, Marmor in Flur und Diele, Stäbchenparkett (derzeit mit Laminat überdeckt) in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, im DG: Fliesen im Bad, ansonsten überall Laminat

Anschluss an die Kanalisation

Gäste-WC in EG und Keller

Sauna mit angrenzender Dusche im Keller

Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner im Keller

Sehr gepflegtes Anwesen

In L-Form umlaufende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die Felder

Süd-Balkon im DG mit Austritt aus Esszimmer

Sehr gepflegter Garten von 600 m², komplett eingefriedet mit Palisadensichtschutzzaun zum Nachbargrundstück, zu den Feldern mit Hainbuchenhecke und integriertem Zaun

Ausgangstor zur Auffahrt und zur Straße

Abstellraum an Carport angrenzend

Ehemaliger Hundezwinger derzeit ebenfalls als Unterstand für Gartenwerkzeug genutzt

Glasfaseranschluss

TOP-Lage: familienfreundlich gelegen, am Wendehammer eines gesetzten Wohngebiets von Bodensee

Traumhafter unverbaubarer Ausblick auf Felder, Wald und Wiesen

Bodensee liegt im Mittelpunkt (Entfernung 20 km) der Städte Göttingen, Northeim, Osterode, Herzberg und Duderstadt

Bodensee bietet eigene katholische KiTa ab 1 Jahr auf naturnahem Gelände

Diverse Vereine

Grundschule, Ärzte, Apotheke, Metzger und Bäcker im benachbarten Bilshausen

Naturnahe Lage im wunderschönen Harzvorland, Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Grundsteuer: 414,39 € jährlich

Wohngebäudeversicherung: 86,57 € monatlich

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus den 1970er Jahren punktet mit seinem äußerst gepflegten Zustand. Hier ist über Jahrzehnte alles sehr gewissenhaft instandgehalten worden. Der große schöne Garten, komplett mit Hecke plus Zaun eingefriedet und die äußerst attraktive Lage am Wendehammer eines ruhigen Wohngebietes bietet für Familien mit kleinen Kindern alles, was das Herz begehrt. Natur, Freiheit, Ruhe und Sicherheit, in einer Nachbarschaft, die über viele Jahre gewachsen ist. Das Haus am Rande des Wohngebietes lockt mit dem freien Blick in die Natur.

Erdgeschoss

Über drei Stufen stehen wir im Windfang dieses schönen Objektes. Durch eine Tür betreten wir die geräumige Diele. Links öffnet sich der Raum zum Treppenhaus ins Dachgeschoss und in den Keller vor riesigem Fenster. Dahinter befindet sich das Gäste-WC sowie ein ehemaliges Arbeitszimmer. Zurück im Hauptbereich der Diele geht rechts die Tür zur Küche ab, direkt dahinter das Esszimmer mit Ausgang auf die West-Terrasse und Zugang zum Wohnzimmer. Alle drei Räume sind jeweils aus der Diele erreichbar als auch miteinander verbunden. Geradezu erreicht man durch einen gemauerten Torbogen die privaten Räume: links das elterliche Schlafzimmer, dahinter das Bad, das Kinderzimmer 1 und Richtung Süden das Kinderzimmer 2 mit weiterem Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss

Auf dem Weg nach oben erreichen wir vor der Eingangstür der Dachgeschosswohnung einen geräumigen Raum mit Einbauschrank – ideal geeignet als Garderobe und für Schuhe, Jacken etc. Durch die Eingangstür hindurch stehen wir abermals in einem geräumigen Flur. Im Uhrzeigersinn links befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und geradezu das Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, das über eine potentielle Durchreiche zur Küche verfügt. Aus dem Esszimmer kommt man auf den schönen Süd-Balkon mit traumhaftem Ausblick über die Felder. Die Küche geht ebenfalls vom zentralen Flur ab, befindet sich vor dem Esszimmer und verfügt über eine praktische Speisekammer. Vor der Küche liegen die beiden Kinderzimmer rechterhand des Flures. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über erheblichen, sehr sauberen, mit Teppich ausgelegten Stauraum in den Dachschrägen, wo sich bspw. Koffer und Weihnachtsschmuck mühelos verstauen lassen und auf ihren Einsatz warten.

Keller

Durch das lichte Treppenhaus erreichen wir den Keller mit eigenem Ausgang. Hier befinden sich neben einem Verschlag zur Lagerung von Kartoffeln ein weiteres Gäste-WC, ein geräumiger Abstellraum, ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit angrenzender Dusche, zwei weitere Zimmern mit Souterrainfenstern, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie das Öllager und ein riesiger Partyraum.

Resümee

Sie brauchen entweder viel Platz zur freien Entfaltung? Oder haben Kinder und möchten mit einer befreundeten Familie raus aufs Land? Sie möchten ein Mehrgenerationenprojekt starten oder sind Selbstversorger. Sie möchten einen Teil des Hauses vermieten und zum Abtrag Ihres Kredites nutzen? Dann ist dieses Haus vielleicht Ihr neues Zuhause!

Lagebeschreibung

Bodensee ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die niedliche Ortschaft lockt seit Jahren stetig junge Familien an, die dort ihren Lebensmittelpunkt finden. Neben der ruhigen ländlichen Lage inmitten der wunderschönen Landschaft des Untereichsfeldes liegt der Ort jeweils 20 km von Göttingen, Northeim, Osterode, Herzberg und Duderstadt entfernt.

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