Großzügiges gepflegtes Zweifamilienhaus in Zweibrücken
320.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 420 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das hier angebotene Objekt steht in gesuchter Wohnlage von Zweibrücken, nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt, auf einem ca. 420 m² großen abgeschlossenen komplett eingefriedeten Grundstück mit elektrisch bedienbarem Einfahrtstor.
Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das einseitig angebaute 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung sowie teilweiser Unterkellerung wurde ursprünglich in ca. 1900 errichtet und in 1975 saniert, dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt.
Im Jahr 2016 wurde das Bad im EG in moderner luxuriöser Ausstattung erneuert; die gesamte Erdgeschoß-Etage wurde in 2023 renoviert, dabei wurden auch eine neue moderne Einbauküche sowie ein neuer Heizkamin im großzügigen Wohn-Esszimmer installiert.
Teilweise wurden auch die Fußbodenbeläge erneuert; die schönen älteren Dielenböden wurden neu geschliffen und plexiert; im Wohn-Esszimmer des EG wurden neue Eiche-Landhausdielen verlegt.
Das Haus ist derzeit in 2 großzügige abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 96 m² Wohnfläche mit mittigem Holz-Treppenhaus aufgeteilt.
Im Dachgeschoß ist ein ca. 20 m² großes Gästezimmer, allerdings noch ohne Heizung, ausgebaut; der Rest des Dachgeschosses ist derzeit noch Speicherfläche, ist aber auch noch ausbaufähig.
Im Kellergeschoß befinden sich 2 schöne weiß verputzte Gewölbekeller.
Rückseitig ist auf der rechten Grundstücksgrenze ein 1-geschossiger Gebäudetrakt mit Satteldach und Ziegeleindeckung angebaut.
Dieser beinhaltet zum einen ein Gartengerätehaus; zum anderen einen ca. 30 m² großen Partyraum mit Hausbar und Gäste-WC.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über 2 separate Gasetagenheizungen, wobei der Heizkessel der EG-Etage ein Gasbrennwertgerät der Fa. Junkers aus dem Jahr 2012 ist.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzdekor, teilweise noch isolierverglaste Holzfenster.
Für die Fahrzeuge steht ein großer in ca. 2010 errichteter Carport mit Schrägdach zur Verfügung, in dem je nach Größe 4 bis 6 PKW untergestellt werden können.
Auf dem Dach des Carports wurde zudem eine kleinere Photovoltaik-Anlage, 4 Module mit 1,2 kWp, installiert.
Der nicht bebaute Teil des Grundstücks ist als idyllischer abgeschlossener, nicht einsehbarer Hofraum mit Wiesenfläche angelegt.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche (Neupreis: 24.000,-- € von Plana Küchenland aus Januar 2023, massive Holzfronten, Neff-Einbaugeräte), großes Wohn-Esszimmer ca. 36 m² mit neuem Heizkamin und neuen Eiche-Landhausdielen, Arbeitszimmer, 1 großes Schlafzimmer, luxuriöses Bad (mit großer bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, großer Waschtisch mit Badezimmer-Spiegelschrank, WC), separates Gäste-WC
OG: Flur, Küche, großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
DG: ausgebautes Gästezimmer ca. 20 m² (ohne Heizung), großer ausbaufähiger Speicherraum
UG: 2 Gewölbekeller (weiß verputzt), 1 etwas niedrigerer Abstellkeller
AUSSTATTUNG
* Außenmauerwerk: massiv
* 2 getrennte Stromzähler
* 2 separate Gaszähler
* Wasser wird pro Kopf abgerechnet.
* 2 separate Gasetagenheizungen
* Gas- Brennwertgerät Fa. Junkers Cerastar von 2012 im EG
* Gas-Kombiheizer im 1. OG
* überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzdekor von 1975
* teilweise isolierverglaste Holzfenster
* Kunststoffrollläden
* Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium
* Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
* Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe mit Holzgeländer
* Innentüren: edelholzfurniert
* Fußböden: überwiegend ältere Dielenböden, neu geschliffen und plexiert
* neue Eiche-Landhausdielen im Wohn-Esszimmer EG
* Innenwände: Reibeputz im Treppenhaus, ansonsten Glasfaser bzw. Tapete
* Decken: überwiegend holzverkleidet
* Photovoltaikanlage 1,2 kWp (4 Module) auf dem Carport
* Fernsehen über SAT-Antenne
* schnelles Internet (derzeit 50.000er Leitung, 100.000er Leitung möglich) über Telefonleitung
SONSTIGES
Die EG-Etage incl. Partyraum kann kurzfristig freigemacht werden!
Die OG-Etage ist (seit Mai 2023) noch vermietet zu 450,-- Euro netto/Monat
Kaufpreis: 320.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
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Inhaber und Verantwortlicher: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
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