- Wohnfläche 230 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 484 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus mit schmucker Sandsteinfassade steht in gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Homburg mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Apotheken, Behörden, auch der Homburger Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar; mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnanschluß zur A6.
Das Objekt wurde im Jahr 1939 errichtet und nach dem Krieg in 1946 wieder aufgebaut.
Das 2 1/2 - geschossige, einseitig angebaute Wohnhaus mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und bietet mit 3 abgeschlossenen Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Raumzuschnitt, insbesondere die Wohn-Essbereiche in EG und OG, jeweils mit Erker und Zugang auf Terrasse bzw. Balkon, sind mit jeweils ca. 30 m² recht großzügig geschnitten.
Recht angenehm empfunden werden auch die etwas größeren Raumhöhen.
Das zum Südwesten orientierte sonnige Grundstück ist ca. 484 m² groß und überwiegend als Grünfläche angelegt.
Hier stehen für fröhliche Sommerfeste eine ca. 45 m² große überdachte Terrasse sowie ein schönes Gartenhaus zur Verfügung, das auch als Partyraum genutzt wurde.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer.
Die Fenster sind zur Rückseite isolierverglaste Holzfenster, zur Straßenseite weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Laminat und Teppichboden, die vermutlich auf Holzböden verlegt sind.
Momentan sind noch 2 der 3 Wohnungen bewohnt, die aber gemäß Rücksprache mit den derzeitigen Mietern von diesen auf Wunsch des Käufers freigemacht werden können.
Raumaufteilung:
KG: Kellerdiele, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschküche, Vorratskeller
EG: Diele/Flur, Küche, Wohn-Esszimmer ca. 30 m² mit Erker und Ausgang zur Terrasse mit Treppe in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, aus den 80-er Jahren)
OG: Diele/Flur, Küche, offen zum Esszimmer, großes Wohnzimmer ca. 30 m², Balkon, großes Schlafzimmer, Bad (Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
DG: großzügiger Dielenbereich (nutzbar als Esszimmer), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), insgesamt ca. 50 m²
1 Zimmer ca. 16 m² vor dem Abschluss (wurde bisher vom Bewohner der OG-Wohnung mitgenutzt)
Ausstattung:
* Außenmauerwerk: massiv
* Schöne Außenfassade, zur Straßenseite mit Sandsteingewänden an den Fenstern
* Außenfassade zur Straßenseite wurde in 2022 neu gestrichen
* Innentreppe: Holztreppe
* Ölzentralheizung
* Viessmann-Heizkessel von 1987
* Warmwasserbereitung über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer
* Gasanschluss liegt im Haus
* Isolierverglaste Holzfenster zur Rückseite von 1987
* Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, zur Straßenseite, aus den 90-er Jahren
* Kunststoffrollläden
* Fußbodenbeläge: Teppichboden bzw. Laminat (vermutlich auf Holzböden)
* Innenwände: verputzt und tapeziert
* Decken: Raufaser
* Innentüren: einfache Holztüren
* TV-Empfang über SAT-Antenne
* Internet über Telefonleitung
Sonstiges:
Das Objekt kann sowohl zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kapitalanlage genutzt werden!
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 335.000,-- Euro
Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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