Großzügiges, gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Das großzügige Dreifamilienhaus mit je zwei Terrassen und Balkonen sowie zwei Carports (3 Stellplätze) und drei Gerätehütten auf einem großen Grundstück liegt ruhig und dennoch sind wesentliche Ziele sehr gut erreichbar.
Moderne Energieträger (Pellets, Holz, Photovoltaik und Solar) wurden bereits installiert. Die Ausstattung ist gehoben. Das Haus ist weitgehend barrierefrei.
Der Wert der Immobilie beträgt 956.000,00 €.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Bisher wurde das Haus als Dreigenerationenhaus von der Eigentümerfamilie bewohnt. Im unteren Geschoss befindet sich mehrere Eingänge, ein Büroraum (20 m²) und ein separates Bad. Diese Räumlichkeiten wurden auch für geschäftliche Zwecke genutzt. Hier hilft die schnelle und stabile Internetverbindung.
Denkbar ist auch die Nutzung in drei separaten Wohneinheiten mit einem Jahresnettomietwert von 37.442,70 €. Insofern ist das Objekt auch für Investoren interessant.
Heimwerker und Gartenliebhaber können sich auf dem großen Grundstück mit einer gemauerten Werkstatt und zwei Gerätehütten austoben. Der gepflegte, eingewachsene Garten hat einen schönen Teich ohne Fischbestand.

ZUSTAND:
Das 1992 gebaute Haus wurde zunächst als Einfamilienhaus erstellt. Nach und nach baute man den Keller und Dachboden zu Wohneinheiten um. 2018 erfolgte eine Komplettsanierung des Unter- und Obergeschosses, bei der man alle Räumlichkeiten entkernt hat und eine neue Heizungsanlage mit Pellets und Fußbodenheizung installiert wurde. Außerdem montierte man eine Solaranlage (3180 KW/Jahr) und 2023 konnte die Photovoltaikanlage (29,11 kWp) ans Netz gehen. Letztere hat einen Speicher von 22,08 KW.
Im Erdgeschoss befinden sich noch Kompaktheizkörper und ein großer Kachelofen, um die Räume zu wärmen. Es ist sogar möglich, die gesamte Etage alleine mit dem Kachelofen zu heizen. 2018 wurde der Brennofen ausgetauscht, um der neuesten Abgasnorm gerecht zu werden. Auch im Untergeschoss befindet sich ein moderner Kachelofen mit einer Heizleistung von 4,7 kW.
Im Erdgeschoss erfolgten Umbauarbeiten im Hinblick auf barrierefreies Wohnen im Jahr 2019.
Im Zuge der großen Sanierung 2018 wurden zudem in allen Geschossen die Fenster (dreifachverglaste Internorm-Fenster aus Kunststoff und Holz-Dachfenster von Fakro mit superenergiesparender Isolierverglasung) und Haustüren sowie im Ober- und Untergeschoss auch die Zimmertüren erneuert. Zudem wurden im Obergeschoss an allen Dachfenstern elektrische Rollladen angebracht. Vor den Balkontüren wurde nachträglich ebenso ein Außenrollladen installiert.
Zuletzt wurde der Großteil des Hofes 2023 neu gepflastert.
Insgesamt befindet sich die Immobilie also in einem hervorragenden und gepflegten Zustand.

LAGE:
Das großzügige Haus liegt in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes in Hosenfeld. Durch die leichte Hanglage sind das Erd- und Untergeschoss durch separate Eingänge an der Süd- und Nordseite des Hauses ebenerdig erreichbar.
Nicht weit vom Haus entfernt befinden sich die Grotte, der Kindergarten, die Grundschule mit Turnhalle und eine Bushaltestelle. Bis zum Spielplatz, Bäcker, Metzger und zur Kirche sind es ca. 400 m.
Weiterhin befinden sich in der Nähe ein Baumarkt, das Freibad, die Sportplätze, ein Zahnarzt und die Gemeindeverwaltung. Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut, sodass auch ein Hausarzt, eine Apotheke, zwei Supermärkte, zwei Tankstellen, ein Fitnessstudio, eine Eisdiele/Pizzeria sowie ein Dönerladen vor Ort sind. Bis zur nächstgrößeren Stadt, Fulda, mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es 17 km. Die Autobahn A66, Anschlussstelle Flieden, ist 15,5 km entfernt und die A7 erreicht man nach 23 km. Ebenfalls befinden sich die Bundesstraßen B27, B254 und B275 in der Nähe.