Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick in Freudenstadt

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Weitblick wurde 2006 in Massivhausqualität und mit zwei Vollgeschossen erbaut.
Es steht in Hanglage, hat aber trotzdem auf Erdgeschossniveau eine ebene Terrasse genauso wie einen Garten.

Von den beiden Garagen gelangen Sie über eine Treppe zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss bildet das sehr geräumige Wohn-Esszimmer den gemütlichen Lebensmittelpunkt.
Dieser Bereich und die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme und Athmosphäre.
Vier doppelflüglige Fenstertüren bieten Ihnen die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu kommen.

Auf dieser Wohnebene befinden sich noch weitere Räume: das Gäste-WC, ein Abstellraum-- dient gleichzeitig als Waschraum--, sowie die große und komplett ausgestattete Küche, ca fünf Jahre jung.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Granitplattenboden belegt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, das Badezimmer und der Raum für die Gastherme.
Zwei Schlafzimmer bieten die Möglichkeit, den großen Balkon/Terrasse zu betreten.
Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick bis zum Waldrand und über die Nachbarhäuser.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet komplett ausgestattet.
Über das Gästezimmer gelangt man in den großen Dachboden, der als Lagerraum dienen kann.

Beheizt wird das Haus mittels Gastherme, Fußbodenheizung (Wohn-Essbereich und Küche) sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer.

Derzeit befindet sich im Wohn-Esszimmer ein großes und gepflegtes Aquarium mit wertvollem Fischbestand.
Dieses kann evtl. gegen Aufpreis mitverkauft werden:
- ca 10 Jahre alt, -1400l mit Weißglasfront, -Komplettfilteranlage von Royal Exclusiv
Neuwert ca. € 15.000,00

Zum Haus gehört auch ein geräumiges Gartenhaus.

Selbstverständlich gibt es eine bequem zu befahrende Doppelgarage.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin

# Ausstattung
- Zwei Vollgeschosse und ein großer Dachboden
- Einbauküche, ca fünf Jahre jung
- Granitplattenbelag im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und Küche
- Kaminofen mit Außenkamin im Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- zusätzliches Gästezimmer mit französischem Balkon
- großes, komplett ausgestattetes Badezimmer
- Fassade und Dach sind gedämmt
- Kunststofffenster
- Anschlüsse für elektrische Rolläden im Erdgeschoss sind vorhanden
- Aquarium gegen Aufpreis (s. Beschreibung)
- Gastherme
- große Terrasse
- Grünfläche
- Doppelgarage
- großes Gartenhaus
- Der Außentreppenaufgang wird fachmännisch und nach Absprache mit dem Käufer erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.300,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in bevorzugter Lage von Freudenstadt.
Dieses Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage und trotzdem noch zentral.
Der Freudenstädter Marktplatz mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Arztpraxen und Restaurants ist nicht weit entfernt.

Freudenstadt bietet mit zahlreichen Sport- und Kultureinrichtungen, Spielplätzen, Bädern, über 200 Vereinen und verschiedenen öffentlichen Veranstaltungen und Festen das ganze Jahr über unterschiedlichste Möglichkeiten. Dieses reichhaltige Angebot sorgt dafür, dass sich das Leben in Freudenstadt zu jeder Zeit, bei jedem Wetter und für jeden Typ vielfältig gestalten lässt.
Gleichzeitig ist jedes Ziel in nur wenigen Minuten erreicht, wodurch sich die freie Zeit am Ort der Wahl gleich doppelt so gut nutzen und genießen lässt.

Neben vielfältigen Freizeitangeboten innerhalb des Stadtgebiets erwartet Sie hier darüber hinaus der Natur- und Nationalpark Schwarzwald Mitte/Nord direkt vor der Haustür – und damit ein schier endloses Wegenetz und urige Hütten.

Auch für Gourmets hat Freudenstadt allerlei zu bieten – von traditionellen Schwarzwälder Spezialitäten bis hin zu exotischen Gaumenfreuden. Geschmackserlebnisse der besonders erlesenen Art finden sich nur eine knapp zwanzigminütige Autofahrt entfernt, im benachbarten Baiersbronn. Hier erwarten Sie mit der im europaweiten Vergleich höchsten Dichte an Michelin-Sternen Genussmomente der Spitzenklasse.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sein, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9370 Ra