Variables und gut ausgestattetes Zweifamilienhaus (1938/1978) in ruhiger Wohnlage in Freudenstadt.

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie war bis 31.12.2023 als Zweifamilienhaus genutzt.
Jetzt sind beide Wohnungen frei.

1938 wurde der erste Teil des Hauses errichtet und ca 2008 auf einen neueren Stand gebracht.
Das Erdgeschoss ist als Wohnbereich genutzt.
Vom Flur mit Garderobe und Gäste-WC gehen Sie nach links in die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche komplett ausgestattet ist. Im rechten Gebäudeteil ist der große und gemütliche Wohn-Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Hier ist Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner vorgesehen, kann auch im Untergeschoss angeschlossen werden.
Über das Treppenhaus gehen wir in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden können.
Das größere Zimmer hat einen Zugang zum Balkon.
2018 wurden das WC ist im Dachgeschoss neu gestaltet sowie alle Heizkörper erneuert.
2020 wurden teilweise die Fenster ausgetauscht.

Vor dem Hauseingang ist ein überdachter Bereich, der zum Verweilen einlädt.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1978 erstellten und 2017 sanierten Anbau.
Dieser erstreckt sich über drei Wohnebenen.
Im Untergeschoss ist das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit Schiebetür.
Bedingt durch die Hanglage haben Sie hier einen ebenerdigen Gartenausgang.
Unter einer Pergola ist im Garten ein herrlicher Sitzplatz entstanden. Daneben steht ein Gartenhaus.
Auf dieser Ebene befindet sich desweiteren die komplett ausgestattete Küche, eine Garderobe, ein Badezimmer, Abstellräume, die Heizungsanlage sowie der Wohnungseingang.
Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, eines davon mit Duschbad und Balkon sowie ein WC.
Das Dachgeschoss hat einen großen Raum und ebenfalls ein Duschbad.
Dieses Zimmer ist derzeit vermietet. Es wird jedoch baldmöglichst frei.

Rundum das Haus ist Garten angelegt.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großer KFZ-Stellplatz.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit getrennten Haus- und Wohnungseingängen
- Altbau vor ca 15 Jahren auf einen neueren Stand gebracht
- Anbau von 1978 im Jahr 2017 saniert
- 2018 wurde im Dachgeschoss das WC neu gestaltet sowie alle Heizkörper erneuert.
- 2020 wurden im Dachgeschoss teilweise die Fenster ausgetauscht.
- zwei Einbauküchen
- zwei Balkone
- vier Badezimmer/Duschbäder
- ein Raum im Obergeschoss kann als großes Badezimmer ausgebaut werden
- drei Gäste-WCs
- zwei Treppenhäuser, die eine variable Nutzung auch als Einfamilienhaus ermöglichen
- überdachter Wohnungseingang im Untergeschoss
- viel Abstellfläche im Untergeschoss
- große Pergola im Garten
- Gartenhaus
- Garage und KFZ-Stellplatz

- persönlicher Besichtigungstermin:
Ich gebe Ihnen viel Zeit, dieses besondere Haus kennenzulernen und in
Gedanken bereits einzurichten.

Freuen Sie sich darauf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.297,62 €

Käuferprovision: 3,57% incl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Freudenstadt.
Entfernung zum Bahnhof ca 750m.
Die bekannte Stadt bietet vielfältige Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Arztpraxen und Restaurants.
Das Wohnviertel ist geprägt durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser.
Demnächst werden in diesem Wohngebiet ein Discounter und ein Bioladen eröffnet.
Kindergärten, Grund- und Realschule sind in einer Entfernung von ca 300m bis ca 500m erreichbar.
Zudem verfügt Freudenstadt über ein Schulzentrum mit Hauptschule, Gymnasium sowie Berufsschulen in der Nordstadt.
Freudenstadt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Apotheken, Banken, medizinischer Versorgung, kulturellen Veranstaltungen sowie beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung vom größten Marktplatz Deutschlands.

In der Umgebung erwarten Sie herrliche Wälder, Erholungsbäder und tolle Freizeitangebote.
Mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Stuttgart, Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sein, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-11-26
Letzte Modernisierung: Anbau: Fenster, Bodenbeläge, Heizkörper, Einbauküche
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9354 Ra