Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und toller Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Dieses in ruhiger und toller bevorzugter Wohngegend gelegene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1973 auf einem ca. 1.059 qm großen Grundstück erbaut. Es verfügt über insgesamt ca. 245 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche. Eine große Garage, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein wunderschöner rückwärtiger, großer Garten runden dieses einmalige Angebot ab.

Folgende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

•rückwärtiger Wintergartenanbau Richtung Garten in 2013
•neues Süddach (Richtung Garten) in 2023
•Innenfarben allergikerfreundlich
•Toller Kamin - und Kachelofen im Wohnbereich
•Wellnessbereich mit Sauna und Sanitäranlagen im Keller
•Große Garage & zwei weitere Außenstellplätze
•Toller, großer Garten mit Gartenhütte und Teich

Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem sehr schönen und verkehrsruhigem Wohngebiet des Olsberger Ortsteils Bigge. Der Ort zählt ca. 4.200 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten machen diesen Standort sehr attraktiv. Gute Anbindungen an Bus und Bahn sind gegeben.
Den Autobahnanschluss Bestwig A46 erreichen Sie schon in ca. 10 Minuten Fahrzeit; Winterberg in ca. 20 Minuten und den Grenzübergang Elten (bei Arnheim) in nur zwei Stunden Fahrzeit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kaufpreis:

289.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller
360°-Rundgang zur Verfügung!
Sprechen Sie uns an!

Provision:

Im Falle des Kaufs ist vom Käufer eine zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Art:Energiebedarfsausweis
Energiebedarf:XXX kWh/m² * a
Energieträger:Öl
Baujahr:XXX
Energieeffizienzklasse:XX

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 177.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-003