Großzügiges Einfamilienhaus mit potential in Trebur, Generationenwohnen möglich

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut sowie 1977 erweitert.

Das Erdgeschoss weißt folgende Aufteilung auf:
-Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
-Zwei Schlafzimmer
-Duschbad
-Ein separates Gäste-WC
-Ein Durchgangszimmer, welches als Garderoben- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
-Küche mit Essbereich und großer Terrasse
-Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne

Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein Werkstatt- oder Abstellbereich zur Verfügung.

Darüber hinaus sind die Räume im Dachgeschoss als Hobbyräume ausgebaut, wurden aber aufgrund der geringen Deckenhöhe, nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

# Ausstattung
- Garage teilweise unterkellert
- Carport
- Hobby- und Werkstattbereich im Keller
- Separater Kellerabgang in den Garten
- Gasheizung 2012 erneuert
- Gartenhütte

Den besten Eindruck und weitere Details erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.

Bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trebur mit ihren Ortsteilen Geinsheim, Astheim und Hessenaue liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz..Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 17 km Entfernung. Trebur hat ca. 13.550 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Trebur vorhanden.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 195.37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3947