Renovierungsbedürftiges Fertighaus in schöner Wohnlage von Klein-Gerau

# Objektbeschreibung
Bei diesem 1976 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Bien-Zenker.

Die Wohnfläche beträgt 94,65 m². Diese verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
-Elternschlafzimmer
-Zwei Kinderzimmer
-Gäste-WC
-Badezimmer

Der Keller verfügt über zahlreiche Abstellmöglichkeiten und ein zusätzliches Duschbad.

Darüber hinaus steht Ihnen das Dachgeschoss als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung.

# Ausstattung
-Terrasse
-voll unterkellert
-zusätzliches Duschbad im Keller
-Dachgeschoss als Ausbaureserve nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Klein-Gerau liegt im hessischen Ried und ist noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns vermittelt Klein-Gerau den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Der Ort befindet sich am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 inkl. Anschlussstelle (5) Büttelborn.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 161.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3943