Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage u. Garten!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² wurde in den Jahren 1992/93 in Massivbauweise auf einem 770 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Reisbach errichtet. Die endgültige Bezugsfertigstellung des Hauses war 1995.
Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Wohn- u. Essbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet höchsten Komfort. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Immobilie verfügt im Erd- sowie Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung, teilweise wurden zusätzlich Heizkörper installiert. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Keller, welcher ebenfalls teils mit Heizkörpern ausgestattet ist.

Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: 07.11.2008) mit einer Leistung von 8,8 kWp auf dem Dach erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 300 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Das großzügige Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum bzw. Büro, überdachte Terrasse sowie eine Süd-Terrasse

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon

Kellergeschoss:
Treppenhaus, 4 Kellerräume sowie ein Heizungsraum

Eine großzügige Süd-Terrasse sowie eine überdachte Terrasse auf der Ostseite, welche ursprünglich als Wintergarten geplant war, und der vorhandene Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Garten finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder in der Hofeinfahrt parken. Für Ihre Fahrräder steht Ihnen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.05.2021 vermietet.

Der monatliche Zahlbetrag (Miete) setzt sich wie folgt zusammen:

monatliche Nettokaltmiete: 990,00 €
monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 140,00 €
monatliche Gesamtmiete: 1.130,00 €

Wichtige Hinweise:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um Grundrissskizzen.
- Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
- Die Grundfläche der überdachten Terrasse, welche ursprünglich als Wintergarten geplant war, ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Eine hier bereits installierte Fußbodenheizung könnte bei Bedarf in Betrieb genommen werden.
- Die Grundfläche der Süd-Terrasse sowie des Balkons wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt!

# Ausstattung
- großzügiger Garten
- 2 Terrassen sowie ein Balkon
- Doppelgarage mit Fahrradabstellraum
- PV-Anlage im Kaufpreis inbegriffen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt idyllisch im Vilstal, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing. Mit insgesamt rund 8.000 Einwohnern, davon etwa 3.000 im Hauptort Reisbach, bietet die Gemeinde eine angenehme und lebendige Gemeinschaft.
Der nahegelegene Vilstalsee, nur ca. 4 km entfernt, lädt mit seiner malerischen Lage zu Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportarten ein. Das Freibad Steinberg ist ebenfalls in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schöne Abkühlung an warmen Tagen.
Für Familien und Freizeitliebhaber ist der Bayern-Park beim Ortsteil Fellbach ein beliebtes Ausflugsziel und sorgt für Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein.
Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Für weiterführende Schulbildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium im ca. 15 km entfernten Dingolfing zur Verfügung.
Die Stadt Landshut ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangebote.

# Sonstiges
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Gültig bis: 04.06.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1274