Haus 3 "Ahorn" Ihr KfW 40-Wohlfühlhaus mit natürlicher Leichtigkeit

# Objektbeschreibung
Wohnensemble Großköllnbach
Leben. Wohnen. Ankommen.

Willkommen im Wohnensemble Großköllnbach – Ihrem neuen Zuhause im Herzen einer aufstrebenden Gemeinde, die modernes Wohnen und Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Hier entstehen sieben hochwertig gebaute Einfamilienhäuser auf Grundstücken mit Größen zwischen 460 m² und 646 m². Jedes Haus bietet eine gut durchdachte Wohnfläche von ca. 127 m², die auf Wunsch in Abstimmung mit dem Bauträger noch vergrößert werden kann.

Ihr Vorteil: Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt.
Im Leistungsumfang enthalten sind:

Die Bepflasterung rund um das Haus
Die Terrassenpflasterung
Die Rasensaat im Garten
Die Umzäunung des Grundstücks
(Detaillierte Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.)

Highlights des Projekts:

Grundstücksgrößen: 460 m² bis 646 m²
Wohnfläche: ca. 127 m² – individuell erweiterbar
Bauweise: KfW-40-Standard
Fördermöglichkeiten: KfW-40-Darlehen, zusätzlich evtl. BayernLabo-Förderung
Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Anpassung von Grundriss und Ausstattung im Beratungsgespräch
Nachhaltiges Wohnen: Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl
In einem persönlichen Beratungstermin mit dem Bauträger können Sie alle Details zur Immobilie, zum Grundriss, zur Wohnmobilität und zur herausragenden Lebensqualität im Wohnensemble Großköllnbach besprechen.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – in einer Umgebung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert.

Jetzt informieren und Ihren Platz im Wohnensemble Großköllnbach sichern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Schlüsselfertig inclusive Außenanlagen ( Pflaster, Umzäunungen
Rasensaat... )
- Wohnfläche: ca. 127m²
- Grundstücksfläche ca. 461 m²
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Vinylböden oder Parkett in den Wohnräumen
- Bodenfliesen nach Bemusterung der jeweiligen Firmen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Gäste- WC
- Abstellkammer
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage Zusatzbereich / Anbau( Gartengeräte...)
- KfW 40 Standard
- Speicher
- individuelle Gestaltungsmöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Großköllnbach ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Pilsting im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Ortschaft liegt im Herzen des fruchtbaren Isartals und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung aus.

Das Zentrum von Pilsting ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Die Stadt Landau an der Isar erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto, Dingolfing in rund 15 Minuten.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur Autobahn A92 (Anschlussstellen Pilsting-Großköllnbach oder Landau a.d. Isar) ist Großköllnbach hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. So sind die Städte München, Deggendorf oder Straubing bequem erreichbar.

Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Struktur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur der Marktgemeinde Pilsting und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1523