Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Löhnberg

# Objektbeschreibung
Hier möchte man wohnen. Dieses Einfamilienhaus bietet Platz für Familie und Arbeit. Genehmigt wurde die Immobilie im Jahr ca. 1981 (Grundlage für den Energieausweis). Der Erstbezug erfolgte im Jahr 1985. Durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss lassen sich alle Möglichkeiten umsetzen. Die Aufteilung der Etagen wie folgt:

Untergeschoss: Eingangsbereich, Zimmer, Waschküche mit Zugang zum Grundstück und überdachter Außenterrasse, WC, 2 Kellerräume (hiervon ein Raum als Werkstatt genutzt), Öllagerraum, 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet.

Dachgeschoss: 2 sehr großzügige Zimmer, Duschbad mit WC, mögliche Küche (oder Durchgangszimmer), großer überdachter Balkon.

*Die Einzeichnungen auf dem Exposébild dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht genau abgemessen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 912 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen befindet sich die Gemeinde Löhnberg mit ihren Ortsteilen Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters.
Für das leibliche Wohl und eine medizinsche Versorgung der Einwohner ist dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern gesorgt. Ebenso steht für das geliebte Haustier eine Tierklinik in der Gemeinde zur Verfügung.
Der Nachwuchs kann in einer der Kinderbetreuungseinrichtungen, welche sich in Löhnberg und Niedershausen befinden, untergebracht werden. Eine Grundschule ist im Ortsteil Löhnberg angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Stadt Weilburg vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Museum, Wassersport-Aktivitäten, Vereine sowie der Minigolfplatz sorgen für ein ausgeglichenes Gemeindeleben und bieten Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B456, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Löhnberg verfügt zudem über einen Bahnhof welcher an der Lahntalbahn angeschlossen ist.
Die Gemeinde zählt aktuell 4.616 Einwohner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43768