Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

**Objekt-Nr.:** W-02V7RN

**Objektbeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem 740 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Etagen stehen Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich und die Diele vermitteln einen einladenden ersten Eindruck und leiten Sie durchdacht durch die Immobilie. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit großflächigen Fenstern und einem Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und hat einen Zugang zur Terrasse. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenerwärmung und bietet einen tollen Blick in den Garten. Eine Küche mit Fußbodenerwärmung und angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein Abstellraum, der als Weinlager genutzt wird, stehen Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum Dachgeschoss, ein Badezimmer und der Heizungsraum. Das Badezimmer wurde 2013 hochwertig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Die Brennwerttherme wurde ebenfalls in diesem Zuge ausgetauscht. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum, der individuellen genutzt werden kann. Eine Garage mit Ausbaupotential, ein Carport und ein beheizter Geräteraum mit Sauna und Dusche gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Immobilienangebot. Insgesamt bietet dieses großzügige Objekt alle Eigenschaften, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und die Vorzüge gehobener Lebensqualität in vollen Zügen zu genießen.

**Lagebeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Varel, mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Die Lage zwischen Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild der Stadt. Die verschiedenen Landschaften wie Wald, Moor und Jadebusen machen Varel zu einem einzigartigen Erholungsgebiet. Viele Gebiete rund um die Stadt stehen unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast befindet sich in nächster Nähe, aber auch andere Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg sowie das Ammerland sind über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das St. Johannes-Hospital sind nur wenige Minuten entfernt und steigern die Attraktivität dieser Wohnlage. Verkehrsanbindungen jeglicher Art wie Bus und Bahn sind gut erreichbar.

**Verbrauchsausweis:** Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 92,90, Gas, Baujahr: 1992, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.