Bungalow: 262 m² Gesamtfläche, zwei Etagen

**Objekt-Nr.:** W-02TCPQ

**Objektbeschreibung:**

Dieser Walmdachbungalow wurde 1976 auf einem ca. 686 m² großen Grundstück in Zetel erbaut. Ca. 262 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die offene und durchdachte Raumgestaltung vermittelt ein zeitgemäßes Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, das Elternschlafzimmer, das Vollbad, das Gäste-WC und zwei weitere Zimmer. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und überzeugt mit ihrem großzügigen Platzangebot. Im Souterrain befinden sich ein großer Partyraum, ein Zimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Tiefgarage. Der Kaminofen im Souterrain sorgt für wohlige Wärme. Zusätzliche Nutzfläche bietet der geräumige Dachboden. 2012 wurde das Dach saniert und die Gas-Brennwerttherme erneuert. Auf der großen Terrasse mit Südausrichtung können Sie herrliche Stunden mit Ihrer Familie genießen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.

**Lagebeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Zetel, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Friesland zwischen Wilhelmshaven und Oldenburg. Zetel konnte sich bis heute durch die relativ geringe Einwohnerzahl von rund 12.000 Einwohnern einen gewissen dörflichen Charakter bewahren. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten problemlos erreichbar. Verkehrsanbindungen jeglicher Art sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes. Durch die Nähe zum berühmten Nordseebad Dangast und somit zum Wasser wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Zetel verfügt über eine direkte Autobahnanbindung nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Dort können in zahlreichen Restaurants und Bars norddeutsche Gerichte verkostet werden. Somit bietet diese kleine und dennoch zentral gelegene Gemeinde alles, was das Herz begehrt.

**Bedarfsausweis:** Energiebedarf kWh/(m²\*a): 180.8, Gasheizung, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.