Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in bevorzugter Feldrandlage!

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf insgesamt sechs ansprechend geschnittene Zimmer. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am Feldrand – ideal für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier trifft Substanz auf Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend große Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und zugleich einen behaglichen Rückzugsort für Familie und Gäste bietet. Zwei moderne Badezimmer – stilvoll ausgestattet – garantieren auch bei größerem Platzbedarf hohen Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit Platz für Arbeit, Hobby und Gäste oder als Zweifamilienhaus mit voneinander getrennten Einheiten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die in Kombination mit der stetigen Pflege und Renovierung des Hauses für zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter der Immobilie.

Das Grundstück in Feldrandlage bietet Ruhe, Natur und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben. Hier genießen Sie erholsame Ausblicke ins Grüne – ganz gleich, ob im Garten, auf der Terrasse oder bei einem Spaziergang in unmittelbarer Umgebung.

Ein Haus mit Charakter, Qualität und vielen Möglichkeiten – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.956,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 975 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse am nördlichen Ortsrand von Rehburg, einem Ortsteil der Stadt Bad Rehburg im Landkreis Nienburg/Weser. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und eine naturnahe Wohnqualität schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage: Der unverbaubare Blick ins Grüne, Spazierwege in unmittelbarer Nähe sowie der beruhigende Charakter der Umgebung schaffen eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Rehburg ein gutes medizinisches Angebot mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke sowie verschiedene Dienstleister, Banken, Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Oberschule direkt vor Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B441 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wunstorf, Nienburg und Neustadt am Rübenberge. In ca. 25 Fahrminuten erreicht man die Autobahn A2 mit direktem Anschluss nach Hannover, Dortmund oder Berlin. Ergänzend bietet der öffentliche Nahverkehr gute Busverbindungen in die Region sowie Anbindung an das Bahnnetz über den nahegelegenen Bahnhof in Wunstorf.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Steinhuder Meer – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Norddeutschlands. Nur wenige Kilometer entfernt, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder einfach entspannen inmitten einer reizvollen Naturlandschaft – hier ist für jeden etwas dabei. Auch die Rehburger Berge laden zu Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.

Fazit: Diese Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – hier wohnt man in einem ausgewogenen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Max Leiker
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leikerdb.com
Telefon: 0176 24813099

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.04.2025
Gültig bis: 2035-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-094248