Modernes Wohnen über den Dächern von Rinteln! Stilvoll, Komfortabel, Zentral!

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Rinteln erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung vereint sie Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre.

Der einladende Flur bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein freundliches Wohngefühl und eröffnet den Zugang zum überdachten Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung. Zwei Zugänge – einer zum Wohnzimmer, der andere zum Flur – sorgen für eine offene Raumgestaltung und kurze Wege. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und alle notwendigen Küchenutensilien.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer im Flur sowie der vollständig gedämmte Spitzboden über der gesamten Wohnfläche bieten reichlich Stauraum.

Zusätzliche Annehmlichkeiten finden Sie im Untergeschoss des Hauses, wo Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung stehen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit, dieser ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit funktionalen Details in einer attraktiven Umgebung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen!

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:

- ca. 2005: Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.329,68 €

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m²

# Lagebeschreibung
Rinteln, eine historische Weserstadt im Landkreis Schaumburg, verbindet idyllisches Flair mit moderner Infrastruktur. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, der Marktplatz und die Weserpromenade laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 238, die A 2 und den regionalen Bahnanschluss sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Weserbergland mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

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Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.langedb.com
Telefon: 05751 921-8700

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 27,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-068941