Großzügiges charmantes Raumwunder sucht seine Familie

Tretet ein in ein charmantes Stück Geschichte mit unzähligen Möglichkeiten...

Das Ursprungsbaujahr des Hauses war 1899 und wurde im Jahr 1954 erweitert. Insgesamt verzeichnen wir 200 m² Wohnfläche.

Saniert wurde die Immobilie im Jahr 2022 umfangreich.

Durch einen Flur vom Eingangsbereich gelangt ihr rechts zum Essbereich weiter zur Küche die eine neuwertige Einbauküche enthält.

Den gemütlichen Wohnbereich mit seinem großen Holzofen, der zudem permanent wasserführend genutzt werden kann sobald dieser befeuert wird, mit direktem Zugang zum Wintergarten kann durch den Flur oder den Essbereich begangen werden.

Links befindet sich ein weiterer Schlafraum der als Heimkino genutzt wurde und das Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC - Anlagen und Waschgelegenheit.

Über eine schöne Holztreppe erreicht ihr im 1. OG die 4 Schlafräume wovon eines mit einem kleinen Wintergarten versehen ist. Ein zusätzliches Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschgelegenheit ist verbunden mit einem Schlafraum. Ein Arbeitszimmer mit Wasseranschluss welches auch hervorragend als Ankleidezimmer genutzt werden könnte findet ihr ebenfalls auf der Etage.

Der kleine Abstellraum im 1. OG bietet ausreichend Platz um zwischenzulagern.

Sollte euch der Platz noch nicht genügen, könnte auch der Dachboden noch ausgebaut werden.

Die Gebäudeerweiterung aus dem Jahr 1954 bezieht sich auf die Küche, das Badezimmer im 1. OG und der kleine Wintergarten im 1. OG.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über insgesamt 5 Räume die durchgehend hohe Decken besitzen, wovon einer mit Laminat versehen wurde und beheizt werden kann. Die Garage mit elektrischer Öffnung ist mit dem Haus verbunden.

Ihr seid wahre Gartenfreunde und behauptet einen grünen Daumen zu besitzen? Hier kommt eure Chance.

Gegenüberliegend des Hauptgrundstücks gehört ein weiteres Grundstück mit 300 m² dazu, welches bereits begradigt wurde und für etliche Parkmöglichkeiten inkl. eines zusätzlichen Carports dient.

Ihr wollt euch vorab in der Immobilie umschauen?- Gerne biete ich euch den virtuellen Rundgang an.

**Lage:**

Die Gemeinde Eppelborn gehört zum Landkreis Neunkirchen und bildet somit den geometrischen Mittelpunkt im schönen Saarland.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich jedoch fußläufig nah genug zum Alltagsgeschehen und den täglichen Bedarf des Lebens.

Die Autobahn erreicht ihr in wenigen Minuten.

**Ausstattung:**

Dach:

\- aus dem Jahre 2012 - Dämmmaterial liegt bereits vor Ort zur Verarbeitung

Elektrik:

\- aus 2022

Heizung:

\- Gas - Zentralheizung aus 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung

\- Kaminofen mit permanenter Wasserführung bei Befeuerung

Fenster:

\- Kunststoff doppelverglast aus Ende 90 er

**Sonstiges:**

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

**Energieausweis:**

Bedarfsausweis

Energieträger: Gas- Zentralheizung

Endenergiebedarf: 295,70 kWh/(m²\*a) ( H )

Ausstellungsdatum: 25.03.24 - gültig bis 25.03.34