Ein Traum wird wahr

Dieser traumhafte Bungalow inmitten von Klarenthal mit seinen 160 m² Wohnfläche kann sich sehen lassen. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier gearbeitet und gelebt. Das Befahren der Einfahrt suggeriert bereits Urlaub und Erholung.

Ich nehme euch mit auf eine ganz tolle Reise durch dieses Schmuckstück...

Über ein Foyer welches nachträglich 1985 angebaut wurde und euch mit Oberlicht ins heimische Wohlbefinden geleitet gelangt ihr in den großzügigen Flur, der rechts einen Schlafbereich, im hinteren Teil des Haus 2 weitere Schlafräume (einer versehen mit einem Ausgang in den Garten), einem Tageslicht- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und einem WC empfängt. Auch einen Hauswirtschaftsraum findet ihr hier vor inkl. Zugang zum Dachboden welcher ausbaufähig wäre.

Vom Flur aus links führt euch der Weg zum liebevoll gestalteten Gäste- WC, nebenliegend zur Küche die mit einer top gepflegten Schmidt Küche und Granit ausgestattet ist. Durch die Küche gehts weiter in das offene Esszimmer übergehend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse die keine Wünsche übrig lässt. Ein offener Arbeitsbereich schließt sich dem Wohnbereich an. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, der euch im Winter zusätzlich einheizt. Über die Terrasse berühren eure Füße das sanfte Gras des wunderschön angelegten Garten und laden ein zum verweilen und wohlfühlen...Der Teich freut sich einer Wiederbelebung nach kleiner Reparatur.

Das Grundstück umfasst gesamt 986 m² und ist mit herrlichem Baumbestand, einem Gewächshaus und einem Gartengerätehaus versehen.

Eine Garage die mit dem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Abstellraum verbunden ist findet ihr ebenso vor.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ihr seid neugierig geworden? Gerne beantworte ich eure Fragen und vereinbare Besichtigungstermine mit euch. Auch ein 3D Rundgang steht vorab zur Verfügung.

**Ausstattung:**

Dach:

\- aus Baujahr 1974 - isoliert

Fenster:

\- aus 1974 Holzfenster- doppelverglast

Elektrik:

\- zum Teil erneuert in 2008

Böden:

\- hochwertiger Laminat, Granit im Küchenbereich und Fliesen im Badezimmer / Gäste WC

Heizung:

\- Sieger Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus dem Jahre 1996

**Energieausweis:**

Ausgestellt ab 01.05.14 Wohngebäude- Bedarfsausweis

Energiebedarf: 271,97 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Ausstellungsdatum: 10.06.23

Gültig bis: 10.06.33

Bedarfsausweis H

Primärenergieträger: Gas

**Lage:**

Klarenthal, der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken bietet alles was ihr für den täglichen Bedarf benötigt. Im Stadtteil selbst befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ihr seid auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen?

Kein Problem unmittelbar in der Nähe befinden sich Haltestellen. Auch der Anschluss zur Autobahn in alle Richtungen ist in 6 min zu erreichen. An den Stadtteil Klarenthal grenzt Gersweiler, Völklingen- Fenne, Ottenhausen und Schöneck (Frankreich) direkt an.

**Sonstiges:**

Die Maklerprovision in Höhe 2,38 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.