Großzügiges Anwesen mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten

Großzügiges Anwesen mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten – Ideal für Pferdeliebhaber
Ein Ort zum Durchatmen, Leben und Verwirklichen
Inmitten der weitläufigen Natur Wagenfelds im südlichen Niedersachsen liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das nicht nur mit Platz und Potenzial, sondern vor allem mit Charme und Authentizität begeistert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt rund 11.210 m² – ergänzt durch weitere 13.000 m² Pachtland – eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Tierhaltung und Naturverbundenheit in idealer Weise zu verbinden.
Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Wohnhaus wurde durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute rund 192 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Ausbaureserve von ca. 100m² im Dachgeschoss des Anbaus – perfekt für weitere Wohnideen oder ein separates Studio.
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Wohnkomfort mit ländlichem Flair
Im Inneren des Hauses erwarten Sie liebevolle Details und funktionale Extras:
• Ein gemütlicher Ofen in der Stube sorgt für rustikale Wärme.
• Der Pellet-Kamin im Wohnzimmer bietet modernen Heizkomfort mit Blick auf den Garten.
• Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits mit 3-fach-Verglasung ausgestattet und sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
• Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein – eine davon grenzt direkt an den eigenen Schwimmteich, der aktuell liebevoll zur Koi-Haltung genutzt wird.
Ein besonderes Extra für Genießer: Im Keller befindet sich eine Räucherkammer, die kulinarische Traditionen wieder aufleben lässt.
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Pferdehaltung? Bereits perfekt vorbereitet.
Tierfreunde und Reiterherzen schlagen hier höher:
• Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bereit für die Haltung mehrerer Tiere.
• Es gibt einen Offenstall, vier Pferdeboxen, einen Lagerplatz für Heu sowie eine beheizbare Tränke – hier steht das Wohl Ihrer Tiere im Mittelpunkt.
• Die zusätzlichen 13.000 m² Pachtland (jährlich nur 600 €) erweitern die Weidefläche und eröffnen zusätzliche Optionen für naturnahe Tierhaltung oder Selbstversorgung.
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Platz für Familie, Hobbies und Fahrzeuge
Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt das Anwesen mit praktischen Nutzflächen:
• Ein neuer Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage bieten reichlich Platz für Autos, Anhänger oder Gartengeräte.
• Die große Hoffläche und weitere Nebenräume im Haus ermöglichen flexible Nutzung für Werkstatt, Hobby oder Lager.
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Energie – mit Blick auf morgen
Das Haus ist in Teilen bereits modernisiert, einige Investitionen sind jedoch notwendig, insbesondere im Hinblick auf die energetische Sanierung. Aktuell ist noch eine elektrische Nachtspeicherheizung verbaut, die mittelfristig ersetzt werden sollte, um den heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Dafür profitieren Sie von einer soliden Substanz, bereits modernisierten Bereichen und großem Entwicklungspotenzial.


LAGE:
Willkommen in Wagenfeld – Idyllisches Wohnen im Herzen der Natur
Entdecken Sie das charmante Wagenfeld – eine freundliche Gemeinde im Landkreis Diepholz, idyllisch gelegen im Süden Niedersachsens. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Diepholzer Moorniederung, bietet Wagenfeld ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 09.07.2025

Gültig bis: 2035-07-09

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Heizungsart: Nachtspeicher