Großzügiges 3-Parteienhaus in 25548 Kellinghusen zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie beinhaltet zurzeit 3 separate Wohneinheiten, welche man aber auch ohne weiteres in zwei große Einheiten umwandeln kann.

Die Immobilie welche sich auf einen ca. 1016m² großen Grundstück befindet ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohneinheit 1 rechts:
Erdgeschoss und Keller

Vom Flurbereich gelangt man in das freundliche Schlafzimmer, in das Vollbad sowie in die Küche (EBK) mit Durchreiche zum großen Esszimmer.
Von dort aus gelangt man in den geräumigen Wohn und Essbereich mit Zugang auf die gemütliche überdachte Terrasse und Garten.

Im Kellerbereich gibt es zwei große Räume welche zurzeit als Kinderzimmer genutzt werden sowie zwei Abstellräume und einen HWR.
Auch hier gelangt man über einen Treppenaufgang nach draußen.

Wohneinheit 2 rechts:
Obergeschoss

Über den Treppenaufgang gelangt man nach oben in die zweite Wohneinheit, welche ohne weiteres wieder an die Erdgeschoss Einheit angegliedert werden kann.
Über den hellen Flur kommt man in das schöne Schlafzimmer, in das Kinderzimmer, in die Küche (EBK) sowie in das modernisierte Vollbad welches zum wohlfühlen einlädt.

Das große Wohnzimmer besitzt einen Zugang auf die Dachterrasse welche zum Entspannen uvm. genutzt werden kann.
Zusätzlich gehört zu der rechten Hausseite eine PKW Auffahrt mit Garage sowie ein Geräteschuppen.

Wohneinheit 3 links:
Anbau – Erdgeschoss u. Keller

Diese Wohneinheit hat einen eigenen Zugang auf der linken Hausseite und ist ein Anbau welcher damals als Praxisräumlichkeiten genutzt wurde.
Hierzu gehören 2 separate PKW-Stellplätze sowie ein weiterer Garten.

Die Wohneinheit ist folgendermaßen aufgeteilt.
Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangt man in die gemütliche Einbauküche, in das Wohnzimmer, in das Kinderzimmer sowie in das Wannenbad.

Im Kellerbereich gibt es zwei weitere Räume welche zur Zeit als Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Diese sind hell, da die Fenster weit genug über dem Erdreich angebracht sind.


Des Weiteren gibt es dort einen Abstellraum , ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie einen Zugang nach außen über einen Treppenaufgang.
Der großzügige Gartenbereich bietet genügend Platz für Hobby und Freizeit und lädt zu gemütlichen Grillabende ein.

Anschauen lohnt sich!


Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Anbau (ehemalige Praxisräume)
-zur Zeit 3 vermietete Wohneinheiten
Einheit 1 rechts – Erdgeschoss u. Keller ca. 129m² Wohn- u. Nutzfläche (Kaltmiete 520€)
Einheit 2 rechts – Obergeschoss ca. 66m² Wohn- u. Nutzfläche zzgl. Dachterrasse (Kaltmiete 440€)
Einheit 3 links Anbau – Erdgeschoss u. Keller ca. 118m² Wohn- u. Nutzfläche mit Garten und 2 PKW Stellplätzen (Kaltmiete 670€)
PKW Auffahrt für ca. 3 Fahrzeuge zzgl. Garage und Geräteschuppen

-Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 19.960€ welche selbstverständlich erhöht werden kann.
-Baujahr 1968 Haupthaus, Anbau ca. 1975
-Öl – Heizung wurde vor ein paar Jahren erneuert
-überwiegend Kunststofffenster

Weiteres bei der Besichtigung!

Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt 398.000 VHB.


Lage
Kellinghusen befindet sich nordöstlich von der Kreisstadt Itzehoe im grünen.
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen (alle Schulformen) sind fußläufig zu erreichen.


Bitte beachten:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Objektdaten und Informationen sind wir auf die Auskünfte von dem Verkäufer oder Vermieter angewiesen. Diese mündliche oder schriftlich an Wendt-Immobilien-SH übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektinformationen/Angaben übernehmen wir daher nicht. Alles ohne Gewähr. Es obliegt daher dem Käufer/Mieter, die Objektdaten/Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.