5,3% Rendite – 4 Wohnungsgrundbücher - 1 MFH

# Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Mehrfamilienhaus könnte Ihre Investition in die Zukunft sein!

In massiver Bauweise 1951 errichtet, wurde das Haus in den letzten zehn Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es befindet sich daher nun in einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand und wartet auf seine neuen Besitzer.

Das Haus ist aktuell in 4 Wohnungen aufgeteilt, die alle gut vermietet sind. Jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch, woraus sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Auch befinden sich auf dem Grundstück 4 massiv gemauerte Garagen, die zusätzlich vermietet sind. Mit einer Grundstücksgröße von knapp 1.000m² besteht zudem die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder ein Einfamilienhaus für Ihre Eigennutzung zu errichten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 23.795,-€.

Ein echter Rohdiamant, der auf Ihre Ideen und Verwirklichungen wartet.

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# Ausstattung
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 4 vermietete Garagen
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- großes Grundstück
- städtische Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Neumünster ist eine Stadt inmitten von Schleswig-Holstein. Mit seinen fast 80.000 Einwohnern ist sie die fünftgrößte Stadt dieses schönen Bundeslandes. Neumünster befindet sich zwischen den beiden Metropolen Kiel und Hamburg. Die Nähe zur Autobahn A7 erleichtert die Anbindung an das überregionale Straßennetz, während der Bahnhof regelmäßige Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen bietet.

Neumünster selbst besticht durch seine lebendige Atmosphäre und vielfältigen Angebote. Für Familien mit Kindern gibt es in Neumünster viele spannende Freizeitaktivitäten. Der Tierpark Neumünster bietet eine Vielzahl von heimischen und exotischen Tieren zum Bestaunen und hautnahen Erleben. Auch der Hochseilgarten Neumünster, das Kino oder Schwimmbad sind ein beliebtes Ziel für Besucher jeden Alters. Für Modeliebhaber ist das Designer Outlet Neumünster ein wahres Paradies!

Das gastronomische Angebot der Stadt ist ebenfalls vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants bis hin zu trendigen Bars und internationalen Küchen. Hier kann man regionale Spezialitäten probieren oder sich von der Vielfalt der internationalen Küche verwöhnen lassen.

Nicht zuletzt bietet die Umgebung von Neumünster auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Einfelder See lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete Wanderer und Naturliebhaber begeistern.

# Sonstiges
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0319366