Großzügiger Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Albersdorf

# Objektbeschreibung

Dieser charmante Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m², aufgeteilt in ein weitläufiges Erdgeschoss mit ca. 150 m² und eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m², eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großzügige Eingangsdiele empfängt sie mit dem rustikalen Charme und Holzvertäfelungen, die das Haus insgesamt auszeichnen. Von hier haben Sie Zugang zu beiden Wohnbereichen.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkt an die geräumige Wohnküche anschließt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin darf nicht mehr betrieben werden. Hier besteht jedoch die Möglichkeit, diesen zu entfernen und einen Ofen an den Schornstein anzuschließen. Der Außenkamin bedarf einer weiteren Überprüfung.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Wannenbad sorgt für Komfort im Alltag, während das separate Gäste-WC eine praktische Ergänzung darstellt. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem eine Speisekammer und einen Heizungsraum. Zudem verfügt das Erdgeschoss überwiegend über elektrische Außenrollläden, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Obergeschoss – Eigenständige Einliegerwohnung mit viel Platz

Über die Diele gelangt man in das Obergeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Diese bietet mit drei großzügigen Zimmern, einer eigenen Küche, einem Duschbad, sowie einem praktischen Abstellraum und einer Bodenkammer ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Das Obergeschoss eignet sich ideal für ältere Kinder, die sich etwas mehr Unabhängigkeit wünschen, für Gäste oder auch zur Vermietung.

Außenbereich – Entspannen im geschützten Garten

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Verweilen und ist durch seine geschützte Lage ein schöner Rückzugsort. Die große überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen.

Besonders praktisch ist die Werkstatt, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Hobbyraum oder für handwerkliche Arbeiten. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich am Nebeneingang im hinteren Teil des Hauses, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt.

Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Sie vollkommen flexibel.

Die großzügige Raumaufteilung, der gepflegte Garten, der rustikale Stil und die moderne Infrastruktur mit Glasfaser machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot im Luftkurort Albersdorf.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr:1965 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 230 m² Grundstücksgröße: 775 m²

Stellplätze: Carport, Freistellplätze

Dämmung Außenwände: ja Jahr der Außenwanddämmung: ca. 1985

Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 1988 Dachdämmung: ja

Heizungsart: Öl Baujahr: 2002

Material der Fenster: doppelverglast, Holz Baujahr Fenster: 1965 (EG), 1988 (DG) Außenrollläden: tlw.

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/SWN-Anschluss: SWN

Modernisierungen:

\- 1970 - Anbau mit Abstellraum (Nebeneingang)

\- 1985 - Dämmung der Außenwände

\- 1988 - Ausbau des Dachgeschosses

\- 1988 - Dacherneuerung

\- 1988 - Erneuerung des Sicherungskastens

\- 2003 - Erneuerung Badezimmer (EG)

# Ausstattung

* Glasfaseranschluss
* Einliegerwohnung
* Gäste-WC
* überdachte Terrasse
* Gartenhaus
* Carport
* Stellplatz

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer nicht viel befahrenen Seitenstraße von Albersdorf. Der Luftkurort Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens mit einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal. In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister. Diese sind allesamt fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Am Rande des Ortes befinden sich das Freizeitbad mit einer 77 m langen Wasserrutsche und der Mühlenteich mit einer Wassermühle. Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein. In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden, so auch das traditionelle jährliche Pfingstvolksfest.

Bekannt ist Alberdorf außerdem weit über Dithmarschens Grenzen hinaus durch das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem 40 Hektar großen Steinzeitpark und dem Naturerlebnisraum Gieselautal. Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 30 km und nach Hamburg ca. 90 km. Albersdorf hat einen Bahnhof und eine eigene Auffahrt zur Autobahn 23.

# Sonstiges

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 165,3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-03-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 394