Großes Einfamilienhaus am Rande der Natur

# Objektbeschreibung
Dieses in dem Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße, unmittelbar an einer Weide gelegen.

Auf rund 150 m² Wohnfläche finden Sie hier fünf Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Vollbad, zwei WC´s und eine Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Aufgrund der guten Aufteilung ist hier ein ebenerdiges Wohnen denkbar. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und Außenrollläden ausgestattet. Eine nachträglich ausgebaute Nutzfläche von ca. 50 m² befindet sich im Dachgeschoss.

In den letzten Jahren erfolgten folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen:

2022 - Überdachung der Terrasse + Bodenbelag Terrasse
2022 - Anbau eines Carports
2022 - Erneuerung der Küchengeräte
2023 - Elektroantrieb für Garagentor

Durch den Haupteingang betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss zu erreichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen auf seinen rund 40 m² Wohnfläche genug Gestaltungsspielraum für eine Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Durch die Fenster-/Terrassenelemente gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachten Terrasse.
Die Küche grenzt unmittelbar an dem Wohn- und Essbereich an. Die Elektrogeräte wurden im Jahre 2022 erneuert. Sie finden hier ein Cerankochfeld, einen Backofen auf Griffhöhe, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Dampfgarer. Die Küchenzeile wurde in einem Cremeton gehalten und mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte mit leichten Strukturen abgesetzt. In den zahlreichen Schränken/Schubladen können Sie Ihre gesamten Küchenutensilien unterbringen. Auch von der Küche aus ist die überdachte Terrasse erreichbar.
Das Vollbad ist modern gehalten und 3/4 hoch gefliest. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, eine gemauerte, ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC, ein Bidet sowie ein großes Waschbecken.
Auch das Gäste-WC ist modern gehalten und mit einem Hänge-WC ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Zimmer. Einer der Räume wird derzeit als Kaminzimmer genutzt. Der Kamin ist ein echter Hingucker und ist in der Lage das gesamte Erdgeschoss zu erwärmen??

Über die Bogentreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Dieses besteht aus einem großen Flurbereich, welcher ebenfalls als Wohnraum genutzt wird, einem Schlafzimmer, einem WC sowie einer geschlossenen Loggia/Hobbyraum.
Sämtliche Räume wurden großzügig gestaltet und bieten Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem 1.154 m² großen Grundstück. Der Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Auf der überdachten Terrasse können Sie auch verregnete Sommertage im Freien genießen. Ein Highlight ist hier der schöne Ausblick auf die angrenzende Weide. Ihren PKW können Sie in der Garage oder unter dem Carport unterstellen. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Gartengeräte oder Mobiliar.

# Ausstattung
- Feldblick
- Außenrollläden
- überwiegend Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Backofen auf Griffhöhe
- Dampfgarer
- Kamin
- bodentiefe Dusche
- überdachte Terrasse
- Garage
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1154 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße von Schalkholz gelegen. Die Gemeinde Schalkholz ist eine ländlich geprägte Geestgemeinde mit rund 650 Einwohnern, gelegenen im Landkreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein.
Sie ist rund drei Kilometer von dem ländlichen Zentralort Tellingstedt entfernt. Tellingstedt verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die nahezu alles für den täglichen Bedarf liefern: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Blumenhandlungen, Schreibwarengeschäfte etc.
Weiterhin befindet sich in Tellingstedt eine Gemeinschaftsschule/Gesamtschule mit Grundschulteil sowie ein Kindergarten.
Schalkholz ist ein beliebter Wohnort für Leute, die auswärtig arbeiten. Ihnen kommt die gute Verkehrsanbindung entgegen. Die L203, Hauptverkehrsweg zwischen der Kreisstadt Heide und Rendsburg, verläuft direkt südlich von Schalkholz.
Büsum befindet sich etwa 30 Kilometer von Schalkholz entfernt. Die Kreisstadt Heide ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die A23 erreicht man nach 19 Kilometern.
Im Ort gibt es verschiedene Gewerbebetriebe, u.a. eine Gastwirtschaft und eine KFZ Werkstatt.
Der Golfplatz "Gut Appeldör" befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 121.83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 266