Großzügige Wohnung als Alternative zum eigenen Haus

# Objektbeschreibung
Charmant und großzügig präsentiert sich die Maisonettewohnung in idyllischer Ortsrandlage von Zoznegg!

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse verspricht Ruhe und Entschleunigung. Nur wenige Meter entfernt warten weitläufige Wiesen, zum Naturschutzgebiet Schwackenreuter Seen sind es ca. 3 km, nach Stockach zum Einkaufen sind es lediglich 7 Minuten mit dem Auto und den Bodensee erreichen sie in ca. 20 Autominuten.

Genießen Sie die wunderschöne Ferienregion mit all ihren Vorzügen.

Die künftigen Eigentümer-/innen dürfen sich auf eine zweigeschossige Wohnung freuen, die einem Einfamilienhaus aufgrund von Größe und Aufteilung in nichts nachsteht.

Eine Immobilie, die Ruhesuchenden und Naturliebhabern genauso gerecht wird wie Familien mit Kindern.

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung bettet sich in das Erd- und Gartengeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhaus (zwei Doppelhaushälften) mit insgesamt vier Parteien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² erstrecken sich drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und zwei Bäder.

Über den Windfang ist man nach wenigen Schritten im Herzstück der Wohnung, das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zum überdachten Balkon.
Ein Kaminofen kann im Wohnbereich für zusätzliche Wärme sorgen.
Der Grundriss im Erdgeschoss wird durch die Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer abgerundet.

Über eine Treppe gelangt man ins Gartengeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zweites Bad untergebracht. Von dem größeren Zimmer hat man Zugang zur Terrasse.

Wunderbar einladend sind der überdachte Balkon und die überdachte Terrasse ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und erweitern den Wohnbereich angenehm. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Abendsonne genießen.

Der Garten ist laut Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum, wurde aktuell aber nur von den Mietern der Maisonettewohnung genutzt.

Ein weiteres Highlight ist der große Abstellraum unter den Garagen mit fast 29 m² Nutzfläche. Den Zugang gibt es über das Gartengeschoss.

Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Doppelgarage und auf den beiden Stellplätzen davor. Für die beiden Garagen kommen zum Kaufpreis noch 20.000,00 € hinzu, sodass sich der gesamte Kaufpreis auf 390.000,00 € beläuft.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Objektangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 58,80 m²

# Lagebeschreibung
Zoznegg liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zum Linzgau, etwa zweieinhalb Kilometer südöstlich der Mühlinger Ortsmitte.

Mühlingen - Eine reizvolle 2.500 Seelen-Gemeinde gelegen mitten zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Das landschaftlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Gallmannsweil, Mainwangen, Mühlingen, Schwackenreute und Zoznegg mit 33 km² und erstreckt sich von 552 bis 685 Höhenmeter in einer sehr gesunden Wohnlage. Wiesen und Wälder bilden eine abwechslungsreiche, bewegte Kulturlandschaft mit sanften Hügeln und Tälern. Zahlreiche, gut ausgebaute Wege laden zum Wandern zu Fuß oder per Rad ein.

Mühlingen bietet mit seinen Gemeinden ein aktives Vereinsleben. Die üblichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Handwerksbetrieben, Kleingewerbe, vorwiegend dörfliche Vespergaststätten, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden.

Das nahe gelegene Stockach, verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, weiterführende Schulen etc. einer Kleinstadt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.muehlingen.de.

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 64,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 2033-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 187-00246