Gepflegtes Einfamilienhaus in Randlage von Eigeltingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause.

Dieses wunderbare Einfamilienhaus in massiver Bauweise ist Teil einer bevorzugten und ruhigen Wohngebietes in Ortsrandlage von Eigeltingen.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Die Autobahn ist sowohl in Richtung Stockach wie Singen nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz.
In der Nähe befinden sich schöne Wanderwege, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Hier können Sie Ruhe und Entspannung genießen und dem hektischen Alltag entfliehen

Die Nähe zum Bodensee bietet zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie. Dank des gut durchdachten Grundrisses wird kein Platz verschenkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südwestlich gelegenen Balkon/Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen und die Seele baumeln lassen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und windgeschützt.
Auf dieser Ebene befinden sich die Küche und ein weiteres Zimmer. Zwischen Küche und Esszimmer gibt es eine raumsparende Schiebetür aus Glas.
Ein charmantes Gäste-Bad und ein kleiner Abstellraum vervollständigen den Grundriss auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet aktuell zwei Schlafräume mit Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie Ihren Blick über Eigeltingen und in die Ferne schweifen lassen.
Die ursprüngliche Planung wie im Grundriss dargestellt, nämlich aus dem großen Zimmer wieder zwei zu machen, ist ohne großen Aufwand möglich.
Das Tageslichtbad wurde 2013 modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Voll unterkellert hat das Kellergeschoss reichlich Platz und Nutzfläche. Über die Garage im Haus hat man direkten Zugang zum Wohnhaus. Des Weiteren erwartet Sie ein großer Vorratsraum, der Heizungs-/Waschraum und ein großer Kellerraum mit separatem Außenzugang.

Insgesamt stehen an Balkon- und Terrasseflächen fast 50 m² zur Verfügung. Diese sind in der Wohnfläche nur zu 25 % berücksichtigt.

Der schön angelegte Garten ist ein Gewinn für alle. Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten, während Kinder Platz zum Spielen vorfinden. Ob Teich oder Trampolin, hier ist alles möglich.

Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, die Garage im Haus und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49,07 m²
Nutzfläche: ca. 110,43 m²

# Lagebeschreibung
Eigeltingen-
Von herrlichen Laub- und Tannenwäldern umgeben, liegen das ruhige und ländlich geprägte Dorf Eigeltingen und seine Ortsteile inmitten der Hegauberge. Die schön restaurierte Kirche, Fachwerkhäuser aber auch Sportanlagen und gemütliche Gasthöfe prägen das Bild in Eigeltingen, eine Ortschaft mit über 1200-jähriger Vergangenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sind vorhanden.
Die Autobahnanschlüsse Stockach-West und Steisslingen sind jeweils ca. 10 Autominuten entfernt. Die Nahverkehrsanbindung ist durch die regionale Buslinie in Richtung Engen, Singen und Stockach gewährleistet

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187-00271