Großzügige, sanierte Doppelhaushälfte für die ganze Familie
349.000 €
- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 180 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1931
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2018 umfangreich renovierte große Doppelhaushälfte in einem ruhigen Teilort von Blaubeuren zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis.
Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1931, die Aufstockung des Wohnhauses erfolgte ca. 1974 mit stetigen Renovierungsarbeiten und einer vollständigen Sanierung, nach Auskunft der Verkäufer, im Jahr 2018 inkl. Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Um eine neue Heizungsanlage müssen Sie sich somit hier nicht kümmern.
Nach Auskunft der Eigentümer wurden im Jahr 2018 noch nachfolgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WC
- Dämmung
- Fußbodenheizung
- Einbau 2-fach verglaste Fenster
- Einbauküche inkl. Küchengeräte von Neff
- Erneuerung Fußboden im Haus
- Erneuerung von Wasser-und Stromleitungen
- Dach
- Einbau von Deckenstrahlern in allen Räumen
Treten wir in die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte, die sich auf einem leichten Hanggrundstück befindet, ein:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das Herzstück des Hauses, die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Küchengeräten der Firma Neff. Die hochwertige und moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Über die Küche treten Sie in das Esszimmer ein, mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Von hieraus gelangen Sie auf den Balkon.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von der Gäste-Toilette sowie dem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Arbeitsbereich mit zwei angrenzenden großzügigen Schlafräumen sowie das Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei separate Zimmer.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Insgesamt hat das Objekt eine Wohnfläche von ca. 149 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 180 m².
Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte verfügt über keinen Garten, da das Grundstück komplett gepflastert wurde - keine Gartenarbeit - dafür viel Stellfläche für Ihre Kraftfahrzeuge.
Sie haben keine Lust auf Renovierungsarbeiten - hier können Sie sofort einziehen ! Energetisch ist Ihr neues Haus auch bereits sehr gut aufgestellt, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung, entsprechende Fassadendämmung, Fußbodenheizung usw., so daß der berechnete Energiebedarf bei diesem Gebäude bei A+ liegt, mehr geht nicht! Sie können beruhigt in die Zukunft schauen.
Alle veröffentlichen Daten zum Objekt, insbesondere die Angaben zur Sanierung und Wohnflächen sind Auskünfte der Eigentümer, es erfolgte keine Prüfung seitens Bober Immobilien. Eine Haftung wird somit ausgeschlossen.
Rufen Sie schnell an, gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Beiningen ist ein Stadtteil von Blaubeuren im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt etwa vier Kilometer südöstlich des Stadtkerns von Blaubeuren auf etwa 650 m ü. NHN auf der Hochfläche Hochsträß der Mittleren Flächenalb am flachen Hang zum Höllentalgraben, der weniger als hundert Meter weiter südlich nach Westen läuft. Etwa einen Kilometer westsüdwestlich liegt die Ruine Gleißenburg auf einem Sporn über dem Höllentalgraben im beginnenden Wald.
# Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss.
Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.04.2017
Gültig bis: 19.04.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6901#8lzm7G
Rechtliche Angaben
BOBER IMMOBILIEN
Inhaber
Dipl. Jurist Univ. Wolfgang F. Bober
Mitglied im IVD
Anschrift
Am Rotdamm 40 | 89155 Erbach
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 7305 / 95 65 0
Fax: +49 (0) 7305 / 95 65 15
E-Mail: info@bober-immobilien.de
Internet: www.bober-immobilien.de
USt-IdNr.: DE 188811616
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde vom Landratsamt Ansbach als zuständige Kreisverwaltungsbehörde erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Ulm, Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Vermögenshaftpflichtversicherung:
Versicherungssumme:
Euro: 300.000 je Schadensfall
Euro: 600.000 je Versicherungsjahr
Gothaer Allgemeine Versicherungs AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Bober Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt
Bober Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
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