Großzügige, repräsentative Villa m. Garage auf gepflegtem, eingewachsenem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Großzügige, repräsentative Villa auf eingewachsenem Grund in ruhiger Lage und guter Umgebung.

- sehr gepflegt, neuwertig und hochwertig ausgestattet
- ca. 200 m² Wohnfläche,
- sehr großer Wohn-/Essbereich (ca. 59 m² Wfl.)
- lichtdurchflutete, große Glasfronten und ausreichend Fenster bringen viel Licht in die Räume
- im Preis enthalten ist die hochwertige Schmidt Einbauküche (mit Miele- und Siemens Einbaugeräten und lebenslanger Garantie)
- die Villa wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert (Erneuerung: Heizung, Fenster/Glaselemente, Garagentor, Türen, Böden, Sanitär, Wände, Terrassen),
- das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz für Erholung, Fitness, Gäste, Hobby und Hausarbeit in beheizten Räumen
- die moderne und sehr gemütliche Sonnenterrasse schafft einen eindrucksvollen Treffpunkt für die Familie und Freunde
- ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein
- modern gestalteter, ebener Garten (ca. 980 m² Grd.)
- ein Gartengerätehaus bietet Raum für die Aufbewahrung der Gartengeräte
- genießen Sie jeden Tag die Ruhe in gepflegter Siedlungslage
- gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort und in der 6 Kilometer entfernten Stadt Pocking

- ideale Verkehrsanbindung durch
=> die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg
=> die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München-Landshut
=> die Bahnanbindung direkt im Ort Ruhstorf
=> die flächendeckenden Regional- und Schulbuslinien

- in wenigen Autominuten erreicht man die Thermalbadeorte und Europas größtes Golf Resort
- genießen Sie das Freizeitangebot im Ort Ruhstorf Radwege, Wanderwege, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz

Kaufpreis pro m²: 2.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BF-EFH-090522